楼宇设备管理第二章教学内容.ppt

第二章 楼宇设备管理的基础工作;§2.1 楼宇设备的管理机构的设置和基本制度;一、楼宇设备管理的作用;二、楼宇设备管理的内容;2．标准化管理 两类标准： 技术标准（设备的验收标准、完好标准、维修等级标准） 管理标准（报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标准） 功用： 提供共同行为准则和标准 提供基本依据与手段 ; 3. 规章制度建设分三类： （1）生产技术规程（设备安全操作规程、保养维修规程） （2）管理工作制度（运行管理制度、安全管理制度、检修制度、值班工作制度等） （3）责任制度（岗位责任制度、纪录与报告制度、安全制度、交接班制度等） 4．教育培训（对内、对业主住用户） ;（二）楼宇设备的运行管理 特点与要求：日常性、安全性、广泛性 1．设备运行的劳动组织 任务：合理分工与协作，配置人力； 合理确定劳动组织形式（根据设备操作技术要求与岗位设置要求）;具体工作内容： （1）定员（定工作岗位人数） 方法：按设备定员，按岗位定员，按比例定员； 如：国家指定必须设置的值班员； 运行所必须设置的值班员； 为紧急及计划维修或巡检所需的机动人员； 其他辅助人员。 （2）分组 强电组、弱电阻、水暖组、空调组 ； （3）轮班组织 基本形式：单班制、多班制。 ;劳动组织形式 （1）按照专业系统设置的组织形式： ;（2）按设备分布区域设置的组织形式; （3）按照管理性质设置的组织形式。 ;2．楼宇设备管理的各级责任制： （1）经理及其总工程师的主要职责； （2）个专业负责人的主要职责。;3．设备运行的管理制度 内容： 设备的安全操作规程； 设备的巡视工作制度； 岗位责任制度； 值班与交班制度； 记录与报表制度； 报告制度和服务规范等。 ;（三）楼宇设备的安全管理 主要涉及四方面工作： 1．维修操作人员安全作业的培训与教育 培训内容：安全作业训练 安全意识教育 安全作业管理 2．业主和使用人的安全教育和宣传 3．建立设备的安全管理措施 包括：对特殊、具危险性设备加保护装置；定期进行设备的安全检查和性能测试；制定设备的安全管理制度 4、建立安全责任制度 ;（四）楼宇设备的维修管理 1．日常保养 内容：设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等 2．定期检查 包括日常检查与定期检查 3．计划修理 设备磨损的两类原因：使用损耗、自然腐蚀老化 设备磨损大致三阶段： （1）初期磨损阶段 磨损速度快，持续时间短 （2）正常磨损阶段 （3）剧烈磨损阶段 ; 计划修理的定额标准大致有： （1）修理周期及其结构 修理周期是指相邻两次大修之间机器设备的工作时间； 修理周期结构是指一个修理周期内，大修、中修、定期保养的次数及排列次序； 修理间隔期是指相邻两次修理之间的时间间隔。 （2）修理复杂系数（第三节重点介绍） 用来表示不同设备的修理复杂程度、计算修理工作量的假定单位。 ;（3）修理劳动量定额 是为完成设备的各种修理工作所规定的劳动量标准，通常以完成一个修理系数所需要的劳动时间表示。 （4）其他定额标准 如修理费用定额、修理停歇时间定额等。;§2.2 楼宇设备管理资料工作;§2.3 楼宇设备修理复杂系数的确定;一、设备修理复杂系数的意义 1、设备修理复杂系数是前苏联设备计划预修制度中提出的一个重要慨念，是用来表示设备修理复杂程度的假定单位。它可以做为有关部门进行维修组织机构设置，划分设备重要性级别和制定修理工作定额的重要依据。 我国状况：但就日前的状况看，设备修理复杂系数在我国的很多工矿企业尚不普极，有待于进一步推广。; 2、特点：一般来讲，设备的结构越复杂，主要部尺寸 越大，加工精度越高．高技术含量越多，生产效率越高，出 力越大，其修理复杂系数就越大。;二、机械设备修理复杂系数 1、包括： （1）机械部分修理复杂系数(用F机或JF表示)； （2）电控部分修理复杂系数(用F电或DF表示)。 2、复杂系数的大小主要