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项 目开发流程 目录 • 基础设施开发流程 （案例） • 土地一级开发流程 • 房地产二级开发流程 （关键节点分析） 一、市政基础设施开发流程 市政基础设施开发流程 以行政划拨方式供应土地为例，介绍市政基础设 施开发的基本流程。 Ø政府根据城市产业政策以及政府工作报告 Ø规划委根据城市总体规划及控制性详细规划 Ø国土局根据城市土地利用总体规划及土地利用计划 Ø发改委根据城市市政基础设施实施计划 Ø市政管委、国资委组织各个委办局、专家参加联审会 （案例）某综合处理设施前期流程 二、土地一级开发流程 土地一级开发流程 土地一级开发： 由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内 的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统 一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政 配套设施建设，使该区域范围内的土地达到 “三通 一平”、 “五通一平”或 “七通一平”的建设条件( 熟地) ，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 生地