房地产策划流程培训资料整理.pdfVIP

前期策划篇简介 第一阶段：可行性研究 市场分析 宏观市场、区域市场 市场预测 供给预测、需求预测、价格预测 销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、 收入、成本、费用预测 管理费、税费等 财务评估 静态指标：成本利润率、销售利润率 动态指标：净现值、内含报酬率、投资周期 盈亏平衡分析 盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项 目达到 盈亏平衡状态利润为零得点 敏感性分析 反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数- 目标值 的变化百分比/参数值变化的百分比 风险评估 风险分析又称概率分析，利用概率