新入职员工法律法规培训教学讲义.pptVIP

物业法律法规;了解物业服务;《物业服务条例》第二条规定：本条例所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 ;签订物业服务合同;《物业管理条例》第三十五条　业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 　　物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十六条　物业服务企业应当按照物业服 务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约 定， 导致业主人身、财产安全受到损害 的，应当依法承担相应的法律责任。 ;前期物业管理服务协议是开发商跟你们物业公司签的。我又不是合同当事人，我才不交物业管理费呢。。。;《物业服务合同》的法律效力;这天陈先生看中了一套房子，带上钱准备下定。谁知交钱的时候，售楼人员拿了一份业主临时公约给他看，公约中对业主做了许多规定，吓得陈先生