2006年10月31日高力商铺合作协议书.docVIP

盐城高力国际家居港（新高力国际装饰城）商铺合作协议书 甲方：盐城高力国际家居港管理咨询有限公司（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 鉴于甲乙方于2006年10月31日订立了盐城高力国际家居港（新高力国际装饰城）商铺市场培育协议书，三年市场培育期满后，乙方自愿将其所购买的商铺委托甲方代为租赁、经营二年，经甲乙双方平等、自愿协商，达成协议如下： 一、乙方所购买的盐城高力国际家居港商铺为 幢 层 号，商铺面积为 平方米，其中套内面积为 平方米。详见商品房买卖合同（或房屋所有权证）。 二、乙方现自愿将上述商铺委托甲方代为经营、出租，甲方予以同意。双方约定： 1、甲方代为经营、出租期限为二年，即自2009年11月1日起至2011年10月30日止。 2.甲方代为经营、出租后，经营出租风险由甲方承担，收益及经营管理支出全部由甲方享有和承担，乙方实行固定收益回报，即： （1）甲方在2009年11月1日之前，一次性交付给乙方代租期第一年租金人民币 元整； （2）甲方在2010年10月30日之前，一次性交付给乙方代租期第二年租金人民币 元整； 3、在甲方代为经营、出租期间，因商铺出租产生的税费由乙方承担，并由甲方代缴。甲方在代缴后，须将相关凭证交给乙方。 4、在甲方代为经营、出租期间，乙方不得干预甲方的经营管理，甲方有权根据经营需要对乙方商铺进行改造装潢，但在代租期满后须尽量按现状交还给乙方或者恢复原状。 5、考虑到甲方培育市场投入的长期性，双方一致同意在二年市场培育期期满前6个月，由盐城高力国际家居港商铺的业主在甲方的主持下，投票决定以后的两种租赁、管理模式：（1）乙方自营或自行出租，（2）、委托甲方嫁接、管理。如果有代表商场建筑面积51%投票权的业主到会，超过到会51%投票权的业主（业主按商铺的建筑面积行使投票权，每1平方米为一个投票权：未销售的铺位及所有外铺投票权归甲方行使）选择继续委托甲方代为嫁接、管理；双方重新协商新一轮协议；如果有51%投票权的业主选择自营或自行出租，则由乙方自营或自行出租。甲方则继续负责市场及物业管理，不再代为进行铺位嫁接经营。业主投票大会由甲方在盐城市媒体提前公布召开日期（至少提前10天）或由甲方书面通知，如因乙方通讯地址、联系电话变更等原因未能送达，责任由乙方自负。如乙方未到会，视为自动放弃权利。 6、为维护商场及全体业主、经营户共同利益的最大化，并保持商场的长期繁荣稳定，维护商场的良好社会形象，双方一致商定：由到会业主51%以上决定的结果，乙方须予以执行。如由51%以上到会业主作出由甲方代为嫁接、管理后，乙方承诺，无条件接受商场统一的年度指导租金标准及经营管理费用标准，并不得淘汰市场现有经营品牌。乙方铺位由甲方代为嫁接，铺位租赁合同由乙方与嫁接方自行签订并收缴租金，甲方予以鉴证，同时甲方按标准向铺位租赁经营户（含乙方自营）收缴物业管理费、广告费及代收代缴费用等。如乙方不服从，甲方有权强制代为嫁接，并直接扣除相关费用后向乙方支付剩余租金。 7、甲乙双方如违反本合作协议，违约方须向守约方赔偿违约金5万元，并须赔偿守约方及第三方因此而造成的一起损失。 8、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。 9、本合同在履行过程中，甲乙双方产生争议的，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地法院起诉。 2006年10月31日