大连市胜利广场调研报告.pdfVIP

沈阳市北站地下灯饰城调研报告 2008 大连市胜利广场调研报告 调研时间： 2008 年 6 月 27 日 调研人：沈乐平、李尚坤、袁志强、方磊、 邓刚、李若琪 人和商业控股有限公司资产并购经营管理部 . 目 录 一、大连市商业概况 3 二、青泥洼桥商圈概况 3 三、项目调研报告 5 （一） 地理位置及商业分布 6 （二） 交通情况 7 （三） 物流情况 7 （四） 自然状况 7 （五） 发展史 7 （六） 人员组织架构 8 （七） 经营状况 9 （八） 调研综述 16 附件一：访谈记录 17 附件二：平面图 19 资料 . . 一、大连市商业概况： 目前大连商业区的格局可以分为东、中、西三大商圈。作为大连传统商圈的东部商 圈是指火车站前一带的商业区域，包括青泥洼桥和天津街两部分。随着站北广场的规划 及青泥洼桥商业步行街建设，使得东部商圈的规模逐步扩大、辐射力增强。青泥洼桥具 有代表性的商业有：麦凯乐、大商新玛特、大连商场、胜利广场、大商男店、秋林女店、 百年商城。 在东部商圈中，天津街曾是大连市知名的传统商业街。近年由于商业项目运作的不 顺利，天津街原有繁华的商业氛围已经不复存在。天津街具有代表性的商场有新世界百 货、天伦商厦、国泰商厦。 西部商圈即西安路商圈，由于其产品丰富，加之较大的市场容量使得西安路商圈近 年发展迅速。西安路的商场以百盛、长兴购物中心、锦辉商城为代表。 中部商圈是三大商圈中的新生商圈，奥林匹克购物中心、 沃尔玛、百盛购物中心以及 餐饮一条街、电子商城让该商圈拥有较强的发展动力。 二、青泥洼桥商圈概况 青泥洼桥商圈代表性的商场有大连百年城、麦凯乐大连总店、大商新玛特购物休闲广 场、大连商场、秋林女店、大商男店、大连奥特莱特商场、胜利广场，详情如下。 （一） 百年城休闲购物中心简介： 百年城休闲购物中心位于大连市青泥洼桥商业街，由大连百年实业有限公司与香港 联益集团联合投资兴建的。商场于 2002 年 1月18 日正式营业，建筑面积约为 80000 ㎡。 百年城作为大连的标志性建筑，拥有堪称亚洲第一的全玻璃幕墙。百年城主力店为太平 洋百货（主营服装、服饰、珠宝、化妆品等），银行、钟表、个人护理、餐饮等行业主 力店品牌店达 130 余个，而且百年城世界名品中心更是汇集了 EMPORIO ARMANI 、 资料 . . ZAGNA 、MONT BLANC 、BURBERRY、HUGO BOSS 、PRADA 、DUNHILL、KENZO、 PORTS、BMW LIFESTYLE等世界一线品牌，是青泥洼桥商圈中品牌档次最高的购物中心。 （二） 麦凯乐大连总店简介： 大连麦凯乐总店位于青泥街 57号，总营业面积 50000 ㎡，于 1998年9月19 日开业。麦 凯乐自 04 年被大商集团收购以来即定位高档精品流行百货，是大商集团中的高档百货主 力店，其不仅秉承了麦凯乐原有日式管理模式，而且更贴合国情和大连本土的消费需求， 在青泥洼桥商圈中占据着重要的商业地位。 （三） 大连新玛特购物休闲广场简介： 大连新玛特购物休闲广场位于站前中山区友好街