资产评估价值类型指导意见讲解培训教材.pptVIP

《资产评估价值类型指导意见》讲解;第一章 引 言;;;; ;; ;;;;第二章 价值类型及其定义;;; ; ; ;《国际评估准则》的不同版本中，市场价值以外的价值或非市场价值所包括的具体价值定义或价值表现形式在不断地发生变化，《国际评估准则》也在不断调整它们对市场价值以外的价值或非市场价值的具体表现形式的理解和定义。尽管如此，市场价值以外的价值或非市场价值的本质，即其价值合理性的指向仍然是个别市场主体而不是市场整体。 《国际评估准则》认为市场价值以外的价值可以分为三类： 第一类指评估主体从资产所有权中获得的收益。 第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。 第三类指法律法规或合同协议中规定的价值。 ; 第七条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。 《国际评估准则》对投资价值的说明是：投资价值是指用于特定投资或有明确目的的资产，对于特定投资者或某一类投资者所具有的价值。这一概念具有主观性，把特定资产和特定投资者、某一类投资者或具有明确投资目标和（或）标准的投资主体联系起来。 ;第八条 在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。 该定义强调了两个要点：其一，评估结论适用于在用价值的评估对象只能是作为企业或整体资产中的要素资产而不是独立发挥作用的资产，强调了评估对象的存在方式和作用方式；其二，在用价值是由要素资产按其正在使用的方式和程度及其对企业或整体资产的贡献决定的，强调了在用价值量的决定因素。 ;第九条 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。 清算价值是评估人员比较熟悉的一种价值类型。但是，对于清算价值的理解可能还不尽统一。清算价值是一种价值类型，它与以清算为目的的评估有联系而又不是直接对应关系。 清算价值作为一种价值类型是以评估对象被快速变现或被强制出售为前提条件的，只有评估对象是在快速变现或强制出售的前???条件评估，其评估结果的价值类型才可以选择清算估价值。 ;第十条 残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。 把握残余价值需要注意两点：其一，残余价值是针对有形可拆零资产的一种价值类型；其二，残余价值不是资产自身作为一个完整的资产所具有的价值，而是将资产拆成零部件后，按其零部件变现所能实现的价值估计数额。 残余价值通常是在机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等自身已不能再继续使用，或已不再具有经济使用价值，而这些资产的零部件具有变现价值，将这些零部件变卖可以或可能实现的价值估计数额被称作参与价值。 ;第十一条 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或契约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法律、法规或契约等的规定选择评估结论的价值类型；相关法律、法规或契约没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或市场价值以外的价值类型，并予以定义。 特定评估业务包括：以抵（质）押为目的的评估业务、以课税为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等。;从世界范围来看，相当一部分国家对于以抵（质）押为目的的评估，要求其评估结果只能采用抵（质）押价值。而另外一些国家则允许以抵（质）押为目的的评估采用市场价值或抵（质）押价值。对于以课税为目的的评估业务、以保险为目的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务、以拆迁补偿为目的的评估业务等，各个国家和地区对其评估结果的价值类型的要求也不尽统一。 受相关法律、法规或契约约束的评估业务包括上述评估业务但不限于上述评估业务，凡是受相关法律、法规或契约约束的评估业务，其价值类型的选择都必须符合相关法律、法规或契约的要求。; ;本指导意见是资产评估人员执行资产评估业务选择价值类型时的行业基本规范。资产评估准则体系中的其他评估准则，特别是资产评估实体性准则，可能也会涉及价值类型的定义及其选择要求，而且往往是在比较具体的条件下的价值类型。在一般情况下，价值类型的选择应以本指导意见为准。对于本指导意见没有列举的价值类型，而其他评估准则中有具体要求的，应当按其他评估准则的具体要求执行。 本指导意见也不排斥某些资产评估业务及其评估价值可能会受到资产评估行业之外相关法律法规及合同契约的规范或约束。出现此种情况时，应参照本指导意见第十一条的规范执行。 ;第三章 价值类型的选择和使用;;;;;资产评估依据的市场条件是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要的因素之一。评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的