华夏幸福基业案例分析 产业园.pptVIP

1. 公司房地产项目主要品牌为孔雀城，该品牌已经形成环绕北京城的永定河、大运河、潮白河和八达岭四大系 列。以上四大系类产品均处于环首都经济圈之内，属于离北京最近的河北区域 2. 按照相关规划，环首都经济圈内的京东、京南、京北到 2020 年力争实现人口 450 万。其中养老基地总容量超过 10 万人。宜居生活基地总容量超过 70 万户。背靠环首都经济圈为孔雀城品牌带来丰富市场需求 3. 公司房地产业务以城市住宅地产为主，力图建设有特色的标志性城市社区，同步开发与城市发展相匹配的商业 地产。公司还在北京周边、大北京生活圈范围内以“小镇规模、连锁发展”为模式，滚动开发城市周边的新兴 小城镇住宅项目 4. 公司已经形成孔雀城、大卫城、兰亭、华夏和孔雀英国宫五大系列。 5. 项目定位清晰，城市地产产品定位主要以首次置业客户为主，以居住改善客户为辅。 2020/3/20 31 园区房地产开发 - 住宅产品 1. 以公司主打产品孔雀城为例，孔雀城项目均分布在河北，但主要购买人群主要来自北京。孔雀城系列产 品规模最大，包含四个项目，涵盖景观高层、洋房、别墅等中高端产品。 2. 相比北京城内住房而言，公司中端高层和小高层在价格上具备明显优势。 3. 在京工作人员可以通过购买相关产品实现在京住宅需求。另一方面，公司高端别墅和洋房产品具备环境 好、总价低等特点。中层消费者可以通过公司商品实现在北京周边购买别墅的职业梦想。 2020/3/20 32 园区房地产开发 - 住宅产品 投资发展部 华夏幸福基业案例 2020/3/20 1 目录 2020/3/20 2 一． 园区概况 二． “园区 + 地产”运营模式 三． 园区房地产开发 四． 园区示例 - 固安工业园区 园区概况 2020/3/20 3 园区概况 - 园区业务 ? 成立时间： 华夏幸福基业成立于 1998 年，拥有房地产开发经营业务一级资 质，早前致力于河北省内的城市住宅开发 ? 运营模式： 2002 年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商 转型，目前形成“园区 + 地产”的独特运营模式 ? 园区开发业务： 对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政 公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管 理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面，公司目前已经形成以孔雀城、大 卫城、华夏系列等完备产品系列 ? 园区产品： 开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一，已建立了园区建 立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系，即以构建产业集群为手段， 以建设开发区城市为载体，携手国际资本，推动地方经济发展。形成综合园 区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。 2020/3/20 4 ? 园区分布： 公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地，已投 资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河 北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）。 2020/3/20 5 园区概况 - 园区分布 园区名称 地点 规划面积 产业定位 昌黎工业园区 河北秦皇岛 15 以节能环保、新一代信息技术、高端装备、 新能源、新材料为主导产业 滦平金山岭园区 河北承德 75 以长城文化为核心，构筑休闲时代长城度假 运动旅游的天堂 文安园区 河北廊坊 21 以新型材料和装备制造业为支柱产业 沈北智慧产业园区 辽宁沈阳 一期 5 万平 围绕“国际科技城”“活力智慧核”“生态 宜居地”三大主题，打造、属性多样、动能 符合的蒲河智慧产业区 广阳园区 河北廊坊 15 定位于现代服务业 于洪园区 辽宁沈阳 34.85 总体定位为“智慧之港、健康之城”，重点 从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖 居四个方面建设园区 青岛城阳区 山东青岛 8 河北省香河县 河北廊坊 40 2020/3/20 6 园区概况 - 园区分布 2011 年，华夏幸福基业共实现营业收入 77.9 亿元，比上年增长 76.22% ；主要受益于园区住 宅配套的收入增长。实现营业利润 17.5 亿元，比上年增长 180.80% ；实现归属于母公司所有 者的净利润 13.6 亿元，比上年增长 225.46% ；毛利率和净利率分别为 41.9% 和 16.4% 。 行业名称 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入较上年 增加百分比 产业发展服务 9.53 - - 38.3% 基础设施建设 1.86 1.49 19.9% - 土地整理 22.63 15.24 32.7% 228.3% 综合服务 0.32 0.23 27.9% 586.8% 物业管理服务 0.25 0.40 -62.1% 37% 园区住宅配套 38.54 24.16 37.3% 151.7% 城市地产开发 4.16 2.98 28.