期末房地产法必考.docVIP

）建设用地的出让 1.土地出让的定义和条件 土地使用权出让是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 土地出让的条件： （1）限于国有建设用地，不适用国有耕地或者农村集体土地 （2）必须经过政府审批 （3）土地的用途管制：使用权人必须按照城市规划要求，对土地进行开发、利用、经营。 （4）土地使用权出让方式必须依法进行 2.建设用地使用权出让的四种方式 拍卖 招标 挂牌出让 双方协议 五）建设用地的划拨 1.定义： 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有