课件融汇温泉城个案研究.ppt

* * * * * 融汇温泉城个案 重庆融汇温泉城位于沙坪坝区梨树湾，距沙坪坝核心商圈直线距离约2.4公里。区域内仅融汇温泉城一个项目在售。 区位分析 融汇温泉城 三峡广场 约2.5KM 项目北临站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。 渝遂高速 铁路 内环高速 杨梨路 融汇温泉城 项目基本指标 项目总体量约200万㎡，其中住宅约160万㎡，受4的高容积率影响，住宅产品均为普通高层设计。商业约40万㎡，物业形态涵盖写字楼、SOHO公寓，商业街，且除SOHO公寓对外销售外其他物业均为自持。自2008年面世至今，已开发7年，现已进入开发的最后阶段。 开发商 融汇集团?重庆融汇投资有限公司 总用地面积（平方米） 830000 总建筑面积（平方米） 1960000 容积率 4 绿化率 32% 物业管理公司 融汇世界物业有限公司 物业类型 写字楼、SOHO公寓、商业、高层 首次面市时间 2008.6 主题分区 A区、B区、C区、D区、G2区、G3区功能为高层居住+社区商业功能，物业形态为全高层+底商。 温泉中心、温泉别院、温泉酒店、温泉小镇组成为集旅游、休闲、疗养、度假、娱乐、餐饮功能为一体的主题商业功能区。 商业街、中央商务区为办公、购物、休闲、娱乐餐饮功能。 组团：泉景 体量：23万㎡ 楼栋数：10栋 组团：上筑 体量：27万㎡ 楼栋数：10栋 组团：童话里 体量：50万㎡ 楼栋数：—— 组团：圣地亚 体量：19万㎡ 楼栋数：8栋 乐泉广场 体量：19万㎡ 楼栋数：商务、SOHO 组团：锦绣里 体量：32万㎡ 楼栋数：14栋（部分精装） 泉里小镇 体量：15万㎡ 主题：温泉旅游，休闲商业 组团：锦华里 体量：14万㎡ 楼栋数：7栋（部分精装） 上泉坊 体量：4万㎡ 主题：商业街 融汇温泉城组团分布 融汇温泉城?泉景（售罄） 融汇温泉城?泉景（售罄） 融汇温泉城?圣地亚（售罄） 融汇温泉城?锦绣里（售罄） 融汇温泉城?锦华里（售罄） 融汇温泉城?童虎里（在售） 融汇温泉城商业分布 泉里小镇：部分自持，2栋SOHO销售 乐泉广场：全部自持 上泉坊：部分 商业街 项目整体规划 项目整体划分三大主题分区，分别为温泉主题区，高层居住区与中央商务区。高层居住区规划有6大分区，包含高层居住及社区商业功能；温泉主题区包含温泉中心、温泉酒店及温泉商业主题区；中央商务区包含办公及休闲商业。 项目以温泉资源为载体打造集聚温泉旅游、休闲度假、居住办公、商务休闲、娱乐购物、教育养生等多功能为一体的复合型温泉城市综合体。 融汇温泉城是重庆打造“世界温泉之都”的核心标志性工程，同时也是重庆“五方十泉”中投资规模最大的项目。2006年9月市镇府渝发办（2006）221号文件正式确定融汇温泉城作为“五方十泉，温泉之都“的中温泉。 温泉 温泉酒店 温泉中心 温泉会所 温泉小镇 教育 商业街 住宅 中央商务区 集聚 房地产开发 物业管理 商业运营 酒店产业 温泉产业 资源整合 产业集聚 项目定位 融汇沙坪坝小学概况： 融汇沙坪坝小学属公办性质，学校的师资由教委统一配备，沙小管理。相应的对口中学目前暂时还未确定，融汇小学可以接纳融汇业主的2-6年级的学生，学生的户口须在融汇温泉城。融汇小学是沙小的分校，2012年9月开校。 融汇南坪幼儿园概况： 重庆市南岸区南坪实验幼儿园是重庆市示范园、一级园，南岸区名学校，重庆市幼儿园园本教研基地,西南师范大学实习基地，重庆市巾帼文明岗，重庆市文明单位。 南坪实验幼儿园分校，于2012年3月开园，位于融汇温泉城B区1-2#楼之间。 项目引入南坪实验幼儿园及沙坪坝小学，以教育资源作为重要卖点导入客群。 项目配套——教育配套 项目商业运营分析 贯穿项目内部的温泉商业街共计38万㎡。包含泉里小镇15万㎡，上泉坊4万㎡，乐泉广场19万㎡。泉里小镇于2013年12月开街，入驻率在90%左右，上泉坊于2015年5月开街，现入驻率80%。乐泉广场规划2016年之后陆续面世。 商业定位：温泉旅游、休闲商业 建筑风格：中式 车位配置：2000个 业态划分：包含创意购物、休闲娱乐、文化空间、国际美食等。 主力商家：拾叁壹、帝豪KTV、堃记海鲜酒楼、AMOUR高端婚纱摄影会所、感悟时光书吧、影立方国际影城、漫咖啡、重庆坚果俱乐部等 商业定位：重庆老字号聚集区 建筑风格：中式 车位配置：—— 业态划分：餐饮 主力商家：小宾楼、秦妈火锅、吴抄手、桥头火锅、巴渝春、可购、巴到烫等。 商业定位：中高端客群及商务人士的休闲购物公园 建筑风格：中式 商业类型：商务酒店、写字楼、购物中心 未来规划：集购物、餐饮、娱乐、商务等多种商业模式于一体，专为中高端消费群体及商务人士量身打造国际化休闲购物公园。 泉里小镇 上泉坊 乐泉广场 项目