涉外房地产法律制.pptxVIP

涉外房地产法律制度本章内容提示：涉外房地产的概念与原则涉外地产制度（重点）涉外房产制度 第一节 涉外房地产关系法律 调整的特殊性一、涉外房地产的概念具有涉外因素的房地产关系二、涉外房地产关系的法律适用准据法不动产民事关系适用不动产所在地法律 三、处理涉外房地产关系 应当遵循的原则（一）维护国家主权原则（二）平等互利原则（三）统一管理原则四、涉外房地产立法的政策取向五种不同的观点允许外商投资与我国房地产业，但也要分清情况，进行必要的限制 第二节 涉外地产制度一、外商投资企业用地（一）外商投资企业用地的概念中外合资、中外合作和外商独资企业《关于加强外商投资企业用地管理工作的通知》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（二）外商投资企业用地 取得方式1、通过出让方式取得土地使用权2、土地使用权作价入股方式3、租赁厂房和场地的方式4、通过企业拍卖和租赁经营方式取得土地使用权 二、外商投资开发经营 成片土地（一）成片开发的概念在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电、供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转然土地使用权或者进行建筑物的转让或者出租的经营活动。 （二）审批程序1、项目建议书的编制和审批2、设立开发企业的审批3、土地使用权的取得4、成片开发规划的批准 （三）对外商投资企业土地 成片开发的必要限制1、只能