房地产项目投资分析实施报告.docVIP

专业资料 房地产项目投资分析报告 一、说明 1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关地收费标准并结合实际经验确定。 项目面积参数表 项目总占地（m2） 建筑总面积（m2） 沿街商业建筑（m2） 住宅面积（m2） 配套设施面积（m2） 地下停车场（m2） 二、项目成本开发成本估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。 序号 项目（万元） 金额（万元） 备注 1 土地使用权出让金 2 征地费 3 拆迁安置补偿费 合计 （一）土地费用 （二）前期工程费估算表 序号 项目 金额（万元） 收费标准（元/m2） 1 规划、设计、可研费 1.1 规划费 1.2 设计费 1.3 可研费 2 水文、地质勘查费 2.1 测绘费 2.2 勘探费 3 策划费 合计 （三）建安工程费 序号 建安项目 总造价（万元） 单位地价（元／m2） 1 沿街建筑土建 2 农用市贩土建 3 两侧二层门面土建 4 地下车库 5 水电设备 6 部装修 合计 （四）基础设施费