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金融权证基础知识培训 王林锋 客户服务中心 课 程 介 绍 一.房产交易相关税费 二.房产贷款相关费用 三.所须资料 四.房产交易流程 五.注意事项 房产交易相关税费及所须资料 ◆契税： A.90平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的1%征收； B. 90平方(含)以上144平方以下且首次购房的客户按成交价和指导价高者的2%征收; C.144平方(含) 以上或第二次购房或非住宅按成交价和指导价高者的4%征收. 营业税 A. 未满5年的商品住房在交易过程中一律交全额的（成交价和指导价高者的）5.6%； B.满5年的房产144平以下免收，144平以上（含）的提供发票的交差额的5.6%, 不能提供发票的营业税按全额的5.6%征收 注：以契税发证日期为准 个人所得税 按市场指导价和成交价高者的1%或差额20%征收。 以下三个条件同时满足时可免交个税 A:房产满5年； B:房东名下无其它房产（以户为单位） C:房东是省内户口去户口所在地开无房证明 注：营业税和个税交差额或全额必须一致，也就是营业税交差额个税也得交差额，营业税交全额个税也要交全额。 担保费 贷款额的千分之三