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房测之友 BMF 用户手册 房测之友 BMF 广东南方数码科技有限公司 第 1 页 共 42 页 房测之友 BMF 用户手册 BMF 简介 “房测之友 BMF ”是以具有强大图形编辑处理功能的 AutoCAD 作为底层平台，以大型数据库 SQL Server （或ORACLE ）进行数据管理，利用Visual C++集成开发环境和 ObjectARX2002 SDK 作为开发工具的一套集房产测绘工程管理、房产信息采集、房产图形绘制、房屋面积分摊计算及相 关统计查询和报表制作等功能于一体的专业房产测绘软件，是为房产测绘部门量身定制的专业房产 测绘数字化解决方案。 BMF 功能介绍  吸收工程项目管理的思想，对房产测绘项目进行统一管理和进度监控。  无限级别全自由面积分摊、分摊过程界面化。  批量添加面积线属性。  批量指定权属关系。  生成详细的面积分摊计算公式。  自动处理中线阳台。  可以实现相同楼层和幢信息复制。  商品房和单位房的并权操作。  通过交互界面定义功能区和共用区，过程可视化，分摊更简单。  手动分摊处理特殊的面积分摊。  采用 CELL 组件，自动生成完整齐全的成果报表。  房产成果图利用模板的方式生成，可以方便的实现地方定制。  可以实现成果数据的导入导出。  规范完整的房产图符号，能够生成完美的分幅图和分丘图。  能够与各种主流全站仪等外设进行连接。  采用大型的 SQL Server 或者 ORACLE 为数据库，对操作人员进行权限管理，能够保证数 据的安全性。 第 2 页 共 42 页 房测之友 BMF 用户手册 商品房的面积分摊计算 房产项目测绘工作最复杂最重要的是：对住宅楼、综合楼、商场、办公楼、联体别墅等各种商 品房的具体面积分摊计算。房测之友BMF 也全面的解决了这个复杂重要的问题。下面将详细介绍 如何进行商品房的面积分摊计算。 商品房面积分摊计算的基本流程如下： 1、新建测绘工程项目信息 2 、新建幢信息、楼层信息、单元信息和新建幢的标准信息图 3、绘制商品房建筑楼的分层平面图图形 4 、设置当前楼层 5、添加实体面积线属性 6、划分分摊区 7、指定分摊关系 8、面积分摊计算 9、查看分摊结果 10、分摊检查、面积检核 11、生成报表和分户图等成果 12、检查提交 13、审核 14、复审 4.1 新建测绘工程信息 测绘信息包括项目信息、幢信息及楼层户室单元信息。项目可以包含一幢也可以是多幢。一般 把测绘部门收取的一个委托案件设定为一个工程项目。 4.1.1 新建项目信息 点击菜单“工程”下的“测绘信息”，出现如图4-1 所示的测绘信息界面： 第 3 页 共 42 页 房测之友 BMF 用户手册 图4-1 项目信息窗口 该窗口基本分为 3 个部分，上半部分以列表的形式列出数据库中所有的已存在的项目；中间部 分显示某一个项目的详细信息；下面部分提供查询功能。 房产工程项目类型可以分为实测和预测。新建一项目信息也很简单，首先选择好项目类型，然 后点击“新建”（系统会自动根据数据库中的项目编号，给新建项目创建一个编号），接着填写项目 名称、委托方、项目坐落、委托方联系人、联系电话等相关信息，最后点击按钮“保存”即可。 4.1.2 新建幢信息 在图 4-1 的窗口中，点击幢信息页签，出现如图4-2 所示的幢信息界面： 图4-2 幢信息窗口