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2017 版与 2013 版建筑工程施工合同的区别
新旧版施工合同的主要区别围绕着缺陷责任期、质量保修金与履约保函、质量
保修金的比例等几个方面进行略微变动，其中缺陷责任期的起点由原来的自工
程竣工验收合格之日起更改为 自工程通过竣工验收之日起，个人认为工程竣工
验收合格之日应在工程通过竣工验收之日之前；履约保证金与质量保证金不能
重复收取，并且质量保证金的比例由原来的 5%降为 3%，且建设方需对质量保证
金支付利息；
2017 版《建设工程施工合同（示范文本）》 （GF-2017-0201）自 2017 年 10 月 1
日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（ GF-2013-0201）同时废止。
一、明确履约保证金与质量保证金的同等作用
2013 版——第二部分 通用合同条款 1.1.4.4 中：
缺陷责任期： 是指 承包人按照合同约定承担缺陷修复义务， 且发包人预留质量保
证金的期限，自工程实际竣工日 期起计算。
2017 版——第二部分 通用合同条款 1.1.4.4 中：
缺陷责任期： 是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务， 且发包人预留质量保
证金 （已缴纳履约保证金的除外） 的期限，自工程实际竣工日期起计算。
二、明确履约保证金与质量保证金的同等作用
2013 版——第二部分 通用合同条款 14.1 中：
14.1 竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后 28 天内向发包人
和监理人提交竣工结算申请单， 并提交完整的结算资料， 有关竣工结算申请单的
资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：
（1）竣工结算合同价格；
（2）发包人已支付承包人的款项；
（3）应扣留的质量保证金；
（4）发包人应支付承包人的合同价款。
2017 版——第二部分 通用合同条款 14.1 中：
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14.1 竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后 28 天内向发包人
和监理人提交竣工结算申请单， 并提交完整的结算资料， 有关竣工结算申请单的
资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：
（1）竣工结算合同价格；
（2）发包人已支付承包人的款项；
（3）应扣留的质量保证金。 已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式
的除外；
（4）发包人应支付承包人的合同价款。
三、缺陷责任期的起点有所变动
2013 版——第二部分 通用合同条款 15.2.1 中：
15.2.1 缺陷责任期 自实际竣工日期起计算 ，合同当事人应在专用合同条款约定
缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过 24 个月。
单位工程先于全部工程进行验收， 经验收合格并交付使用的， 该单位工程缺陷责
任期自单位工程验收合格之日起算。 因发包人原因导致工程无法按合同约定期限
进行竣工验收的，缺陷责任期 自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算 ；
发包人未经竣工验收擅自使用工程的， 缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计
算。
2017 版——第二部分 通用合同条款 15.2.1 中：
15.2.1 缺陷责任期 从工程通过竣工验收之日
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