商业建筑案例分析——上海绿地汇创国际广场.pptVIP

商业建筑案例分析 100336 钱家文 业主：上海绿地集团设计单位：MOD德中建筑·摩德(摩德工程咨询（上海）有限公司）设计师：陈冰（德国注册建筑师） 石远清，朱宇哲设计时间：2007-2009总建筑面积：72550m²占地面积：19917.6m²容积率：1.47三大业态：· 生态·节能·星级办公楼（准甲级）· 5.2米层高新锐办公楼（LOFT）· 绿地汇乐坊--时尚休闲商业街 绿地汇创国际广场 地理位置： 本地块位于上海市东北区副中心五角场核心区东南部边缘，紧邻主干道翔殷路和国定东路，北邻安波路，西接北斗星旅馆、英皇夜总会等商业、办公、旅馆建筑群 距标志性建筑环岛“彩蛋”约800米，紧邻在建中的M10号线五角场站，享M8号线辐射，与翔殷路中环线形成了立体的城市交通网络，串联起几大核心CBD。 轨道公交： · 公交线路：133、139、405、91、 538、559、59、812 · 地铁线路：距10号线五角场站步 行5分钟 · 快速干道：距中环高架翔殷路国 和路上匝道车行3分钟距翔殷路隧 道车行10分钟 周边环境 · 绿地汇创国际位于上海杨浦区五角场板块。目前，五角场已有万达、百联和东方商厦三大商业巨头，区域内形成了成熟的商业氛围，并吸引了北上海庞大的消费客群。五角场作为上海“黄金东北角”，与徐家汇遥遥相望，成为上海中北部一大投资热土。 · 其东南靠上海拖拉机内燃机有限公司厂区，国定东路西对面为中国（上海）创业者公共实训基地，国定东路东侧沿街有众多餐饮娱乐场所。 物业类别 写字楼 销售阶段: 售罄 物业级别 甲级 所属商圈 五角场  环线位置 内环以内 标准层面积 2101平方米 物业费 12.00元/平方米·月 容积率 1.47 物业地址 杨浦国定东路291号 开发商 绿地杨浦置业有限公司 交通状况 八号线/十号线 线路:8路国定东路翔殷路站等 物业管理公司: 绿地杨浦置业有限公司 预售许可证 杨浦房地(2009)预字0178号  总户数 205 售楼地址 杨浦区国定东路291号 开间面积 115-190平方米 地下停车位数量： 670 楼层数 14 地上停车位数量： 60 标准层层高 5.2米 停车位总数量： 730 标准差面积 2100平方米 基本信息 客源定位：主要为周边白领阶层、私营业主阶层、公务员阶层等高收入人群 形象定位：集餐饮娱乐休闲中心为核心，与写字楼商业配套一同构成集购物、娱乐休闲等时尚商业元素的综合体。 招商定位： 餐饮娱乐休闲专区：品牌餐饮、酒吧、健身会所、美容美发等； 写字楼配套：文具店，便利店，IT店，快递、银行、手机数码店、彩色扩印店等。 总体规划： 地块呈南北走向的长条形，根据人流和车流的合理组织分配，将北侧设置19层准甲级办公楼，南侧设一组14层LOFT办公楼，中间为2～3层主题商业酒吧区。 这三组建筑共同形成一个完整的城市综合体，以达到功能混合、互补和多样化的目的，创造人性化的城市空间；并最大限度地“人车分流”，地下车库的出入口靠近主出入口的设置，车行流尽量短，减少噪音和废气。 *节能环保 绿地汇创国际广场的生态·节能·星级办公楼作为国家建设部门2008年首批通过“绿色建筑评价标识”的二星级建筑，针对传统办公楼普遍存在的弊病，应用低成本、高价值的十大节能技术：行为节能系统、建筑检测与展示系统、地源热泵系统、呼吸幕墙系统、地下车库自然采光、辐射平面空调与置换通风系统、太阳能光电系统、照明自动控制、屋面雨水回收系统、3R材料再利用。 环区道路 设计效果图 单体设计 商业街 2～3层的商业空间丰富多彩，与简洁的LOFT及准甲级写字楼高层形成鲜明的对比。此商业空间采用折线型的建筑语言，不断将游客的视线引入新的景点。通过广场、连廊、挑空、景观等手段创造出宜人的逗留空间，同时又提升了商业价值。 · 准甲级办公楼 办公楼立面简洁明快，强调竖向线条，中间的凹槽把庞大的体量化解，使建筑显得轻巧、挺拔。结合立面线条设计的层顶构架，赋予建筑动感和个性。   建筑平面采用双核心筒和底层双大堂设计。东部底层架空作为入口停车下客区，西部底层架空作为绿化景观区。 走道面积经济，提高了有效的使用面积，双电梯设计有利于分散人流；房间均有直接的自然采光及通风；注重大堂的空间效果，使其成为一个引人入胜的迎客大厅。 LOFT办公楼 该LOFT办公楼的立面采用风车式的分割处理，白色框架式的立面与黑色的全玻璃幕墙立面在材料、造型和色彩上