经济适用房共有产权论.PDFVIP

DOI:10.15984/ki.1005-9512.2013.01.003 ·特 稿· 政治与法律2013年第1期 经济适用房共有产权论 ———基本住房保障制度的物权法之维 申卫星 （清华大学法学院，北京 100872） 摘要：经济适用房共有产权的提 出，既有利于节制在 申请保障房 时的投机心理，使保 障房真正落实到需要保障的对象上 ，又能满足共同出资共同发展 的需求。该制度理论上 具有正当性 ，现实中有着广泛的实践基础 。在未来的基本住房保障制度设计 中，只要正确 处理好经济适用房对 内份额 的分 出、抵押 、出质 、出租 的特殊性 ，并在对外承担物业费、物 业管理投票权分 配以及房屋所可能产生侵权损害 的政府责任 ，消除其副作用，经济适用 房共有产权便值得我 国正在起草的《住房保障条例》予以采纳。 关键词：经济适用房 ；共有产权 ；正当性 ；制度设计