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厂方租赁协议书 立协议书人：乐清市大地花塑制造有限公司 （以下简称甲方） 浙江一能电气有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方根据国家有关法律规定，在合法自愿的基础上友好充分协商决定，现将甲方厂房、场地出租给乙方生产经营，为使今后有据可依，特订立以下条款，以资双方共同遵守执行。 一、乙方承租甲方座落在翁垟镇工业园区昌盛路“乐清市大地花塑制造有限公司”所有场地、厂房、水、电等设施进行生产、经营成套设备。 二、租用期限：自2011年4月15日至2016年4月15日止，共计承租期五年。 三、议定年租金为40万元人民币，第一、第二、第三年同等，每一年40万元。第四年即2014年4月15日起，在上三年基础上增加租金2万元，应交42万元。第五年即2015年4月15日起，在2014年42万元基础上再增加2万元，应交租金44万元。五年共计租金206万元，一年一付，每年在公历3月20日前付清下年的租金，先付后用。如延误一天付款，罚款500元，如此以每迟付天数乘上500元，计算罚金。 四、甲方开具领款收据给乙方结算，乙方需以现金支付给甲方，乙方尚需甲方提供正式发票时，有此产生的应交税款由乙方负担。 五、厂房修改方案：1、大地公司东首厂房按乙方实际需要改用钢架结构，搭建标准厂房；2、原大铁门改装电动伸缩门；3、办公楼内、外墙用涂料装饰等修改费用均由乙方承担；4、乙方改造过的厂房不得小于原有的厂房规模；5、改建的厂房、电动伸缩门等主体结构建筑物期满后不得拆除，留归甲方所有；6、乙方尚需改建其他建筑物时，必须先征得甲方同意后，才可以进行修改；7、乙方对本款前4条改装的承诺必须执行，承诺尚不能兑现时，厂房租金在原订的基础上每一年增加陆万元。 六、权利与义务：1、甲方保证厂房的合法性，以供乙方使用，并不得以任何借口妨碍乙方日常生产、工作；2、在租用期内，乙方在国家法规允许的范围内，有权行使对企业生产、经营的全面职责，有关乙方的事务，一切由乙方负责，与甲方无涉；3、在租赁期间，乙方无权对甲方的财产、厂房、场地等行使任何形式的处置权，不得以甲方厂房名义贷款、借款、抵押、代替他人担保、转租给第三方等；4、租赁期届满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。 七、甲方原有供水设施、供电80KV变压器，无偿供乙方使用，但在租用期内，尚有损坏的应由乙方负责修理或赔偿。乙方认为容量不足使用时，需增设施容量时，甲方愿意提供有关乙方需要的资料，在力所能及的情况下配合、协助乙方办理。但一切费用均由乙方负责。租用期内的水、电、通讯、环保、卫生、门卫、治保等相关费用应由乙方全面负责，租期届满时，乙方应负责交清水、电等相关费用，增设的变压器租期满后，由乙方另行处理。 八、租赁经营风险责任：乙方在租赁期间，财税、环保、消防、工商、银行、安全、治保等一切责任及费用一律由乙方负责，与甲方无涉。不论企业经营盈亏，务必支付五年租金。 九、其他事项：1、租赁期届满时，乙方务必保持厂房及各种电力、水利、通讯、办公用具等相配套的各种设施完整交还甲方；2、凡在租赁期间属人为损坏的厂房及各种设施应由乙方承担赔偿；3、如遇人力不可抗拒的自然灾害致使厂房及各种设施遭受损坏的，则由甲方视情节轻重而协助负理。 十、承租期间，乙方与周边其他公司、企业、个人等应该和谐共处 ，不得无理取闹，尚属无理取闹引发的矛盾纠纷一律由乙方自负和理直，与甲方无涉。 十一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行商议通过签订补充协议，补充协议与原协议具有同等法律效力。凡与本协议有关的任何争议，双方应本着友好协商，协商不成的，任何一方都可以向乐清市人民法院申请执行。 十二、本合同租赁期届满时，应提前三个月通知对方，以免耽误下年生产。 十三、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份为凭。 十四、本合同需经双方公司盖章，代表签字盖章后生效。 十五、本合同于公元2011年3月12日在甲方办公室签订。 甲方：乐清市大地花塑制造有限公司 乙方：浙江一能电气有限公司 (盖章) (盖章) 代表（签字盖章）： 代表（签字盖章）： 公元二O一一年三月十二日