重庆花园洋房竞品案例分析151p超详细.pptxVIP

;待售竞争项目列表;华宇天宫花城 （目前场地未见动工，预计施工时间在2010年8月以后，最早销售时间预计在10月下旬以后）;龙头寺火车站;项目占地240亩，总建筑面积32万平方米，容积率2.0。地块被市政道路分割成5个组团，产品规划主要以洋房、多层住宅、高层为主，辅以部分联排、双拼别墅。预计洋房及别墅面积在7- 8万㎡左右，总套数在500-650套。;项目地处城市向北发展的核心要地，未来规划配套完善，通达性强，出行便捷； 周边区域城市形象较佳，有利于中高端产品的打造； 围合式的组团洋房，有利于洋房外部组团景观的营造。;中渝梧桐郡 （项目位于龙头寺板块，处于五黄大转盘、新牌坊转盘、龙头寺火车站“大三角”合围地段的核心，咨询接待中心将于10月中旬开放。）;区位概况： 项目位于龙头寺板块（观音桥组团E标准分区E1-1/02、E3-1、E1-5/02、E3-3/02地块），并处于五黄大转盘——新牌坊转盘——龙头寺火车站“大三角”合围地段的核心。 项目近邻解放碑和观音桥两大商圈，距解放碑约15分钟车程，观音桥5分钟车程，紧邻千亩的龙头寺公园，距重庆北站交通枢纽车程2分钟，轻轨3号线从项目旁经过。;占地面积：146750 ㎡ 建筑面积：401338 ㎡ 住宅面积：322230㎡ 公建面积：17145.5㎡（含商业、幼儿园及配套用房等） A组团：34幢洋房及商业（5+1F） B组团：17幢洋房及商业（5+1F） C组团：九栋高层商住楼及幼儿园等共建;销售中心;项目地处五黄大转盘、新牌坊转盘、龙头寺火车站“大三角”合围地段的核心，紧邻CBD核心商务区和保税港区，未来发展潜力较大；相比本项目交通区域优势更为明显； 项目周边区域城市形象较佳，利于中高端产品的打造； 坡地地势的利用，能为项目带来特色规划与景观效果； 风情建筑的打造，营造出品质社区。;云南城投冉家坝项目 （所有地块均处于未动工状态，地表有少量建筑，其余部分为植被及农田覆盖）;;;地块特征：;;物业形态;写字楼规划：;通过商业广场、商业内街、集中商业的营造，使项目地块有机衔接，形成良好的人流动线及氛围。;针对人群;建筑风格：产品以新古典主义风格打造社区;项目位于冉家坝-新牌???板块，都市属性强，成熟度高； 项目周边高档社区、成熟的政务商务氛围成熟，快速形成市场关注，聚集财富及高端人群； 立内环高速、成熟城市路网、未来轨道交通将进一步提升片区辐射力； 项目整体规模大，整体控规容积率较低； 地块紧邻运动公园、环绕规划市政公园。;盛创尊岭 （目前项目1期5-7栋楼已完成外立面，2期已经平地，处于准备修建状态，暂未动工）;北部新区是重庆市主城区发展的主流区域,是重庆市政府着力打造的内陆开发高地的核心区域之一； 人和组团功能性质是北部新区中心商务服务区、重庆市客运枢纽、光电产业区和高档社区，总面积约20平方公里，居住人口在20万人左右。;项目位置;; 地块周边学校一览： 龙联幼儿园、皇冠实验中学 地块周边市政公园广场一览： 龙头寺公园…… 地块周边医院： 渝北区第二人民医院、时珍阁医院、和平医院、佳音医院 地块周边企事业单位： 重庆市公安局、重庆市民政局、重庆市检察院、重庆市高级人民法院、……;;特色一：合围式院落，超宽楼间距 摒弃传统花园洋房兵营式布局，以合围式院落为主要设计理念，从而形成楼间距均在20米以上，最大间距超过50米的特色规划。? 特色二：地中海风情建筑 建筑设计融入地中海风情元素，手工感极强，体现精致品质： 立面：极具工艺感、纹路感、品质感的外墙涂料，搭配特色元素构建。 屋顶：坡屋顶屋瓦面通过高低坐落分布，形成美妙天际线。 木门：厚重且品质感极强的原味木门，勾勒出建筑本身的哲学元素。?;人性化电梯洋房设计，中央车库直接入户； 双精装修大堂； 别墅级底跃物业带大面积地下室及前后私家花园； 2层物业均带地下室； 中间楼层及顶跃物业均带超大入户花园、露台，创造室内活动空间； 主力户型12米奢侈面宽，有效保证客厅、餐厅、主卧室的舒适感受； 地块整体抬高了4-7米，以缓冲城市道路的喧嚣对小区的干扰； 楼间距均在20米以上，最大间距超过50米。;五层;负一层;项目所在区域与主城CBD、观音桥商圈和北滨路紧密相联，形成了成熟的生活配套；周边政府、商务机构聚集，亦沉淀了大量的高端客户群。 项目属于主城区少有的城中心花园洋房，地理位置好，四通八达的路网体系、建设中的轨道交通以及城市快速公交都提升了项目的交通性能。 315亩的大规模社区，拥有60000㎡中央公园，大大提升项目品质配套；产品创新度较大，同时在细节打造上对客户有较强吸引力。;万科 I 地块项目 （项目修建过程中，围挡已经出来）;竞争项目分析 万科I地块;;项目实际不受90/70限制，容积率为2.7，有限高，