日照蓬莱仙岛项目三期工程投资控制监理实施细则.docVIP

PAGE 1 - 0 - 日照蓬莱仙岛项目三期工程 投资控制监理实施细则 建设单位： 监理单位： 编 制 人： 审 核 人： 编制日期： 目 录 一 工程概况 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥01 二 投资控制工作的涵义‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥02 三 对从业人员的要求 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥02 四 编制依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥03 五 工程投资控制工作程序 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥03 六 工程投资控制的方法‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 七 工程计量和工程款支付‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥16 八 工程投资控制工作的控制要点‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥61 九 工程投资控制工作检验标准‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥62 十 总则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥63 一、工程概况 1、工程名称：日照蓬莱仙岛项目第三期工程。 2、建设地点：日照市济南路以北、山东路以西。 3、建设单位：鑫泰房地产开发有限公司。 4、建筑规模：建筑总面积1.8274万平方米；6层：1#商住楼3560 ㎡、7#住宅楼2196㎡、8#住宅楼2296㎡、 12#住宅楼2296㎡、13#住宅楼2384㎡、16#住宅楼2384㎡17#住宅楼2384㎡ 2层：幼儿园：774㎡。 5、结构类型：框架结构。 6、资金来源：100%自筹。 7、工程质量：住宅楼质量目标为合格，必须达到日照合格工程标准； 配套公建质量目标为合格。 8、监理期限：2010年3月 9、总 工 期： 220天。 10、监理范围：该住宅小区工程设计图纸内所有工程项目（包括本标段范围内室内外给排水及采暖安装工程）的施工阶段与保修阶段的监理工作。上述内容在施工期间可能发生的设计变更内容及实施本工程所必须完成的其它附带工作。 二、投资控制工作的涵义 工程投资控制就是为把工程项目投资的发生控制在批准的投资限额或业主提出的幅度以内，动态控制工程的投资，掌握影响投资的各方面因素，以保证项目投资管理目标的实现，以求建设项目能合理分配和使用资金，取得较好的投资效益和社会效益。由于工程投资控制是一项技术性及政策性较强的工作，对于参与工程投资控制的每个人员都必须具有高度责任心和严肃认真的工作态度，严格按有关规定进行工作，依时编审预结算。 三、对从业人员的要求 1、投资控制人员必须具有极高的责任感和专业的精神，严格按有关定额文件规定进行投资控制工作，依时审核工程预结算，与甲方、工程承建商、终审单位建立良好关系，对送出的预结算及时追办审查定案。 2、熟悉图纸、合同、定额和收费标准及有关文件各时期内的材料价格。 3、投资控制人员必须经常深入现场掌握施工实际情况，及时与项目监理部沟通，并指导和帮助项目监理部做好现场签证，月进度审核工作并及时收集有关资料。 四、编制依据 （1）国家有关的法律、法规及批准的工程建设文件； （2）本工程施工单位承包合同及委托监理合同； （3）已批准的监理规划及施工单位编制的施工组织设计文件； （4）本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 （5）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005； （6）《山东省建筑工程消耗量定额》【2003】； （7）《山东省安装工程消耗量定额》【2003】 （8）《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》【2006】 （9）《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》【2006】 （10）建筑安装工程施工组织设计 五、工程投资控制工作程序 1、事前控制： （1）根据设计、功能、装修、标准、设备档次等，对业主提出投资控制指标进行论证，如不合理则向业主提出修改投资控制指标或修改设计标准的意见，重新确定投资控制的目标； （2）编写长期投资控制的方案和措施。由工程承建商根据图纸、合同、会审记录等资料编制工程预算书，经项目监理部接收登记，送交审价科的结算人员审核，经登记后送甲方，最后由甲