宁德市东方伟业国际广场营销推广策略方案.ppt

◆产品分析 软硬件—— 垂直电梯、自动扶梯、专用货梯、自动安防、消防系统，通信系统，专业商业运营商和物业管家等 定位—— 购物、休闲、娱乐、餐饮等。 ◆SWOT分析 区域优势：东侨开发区——宁德崛起的桥头堡； 政策优势：政府投资力度大，市政配套基础设施规划完善先进，升值潜力巨大； 交通优势：开发区门户位置，未来新区商圈中心位置，与福宁高速相连，机场快速路1小时达长乐国际机场； 产品优势：6米超高层高、多部快速电梯、中央空调分区控制，商业配套完善（购物中心、精品店、电影院， 健身娱乐中心等）； 服务优势：国际化专业物业； 品牌优势：东方伟业数年积累起来的数十亿品牌； 优势—— ◆SWOT分析 商业氛围较差，人气不足， 闲置时间较长、负面影响较大 停车位不足 劣势—— ◆SWOT分析 市场投放：目前东侨新区商业项目处于投放空歇期； 政策支持：政府入住优惠政策支持； 区域成熟：今年是新区建设第八年，区域成熟进一步提升； 区域整体规划符合未来城市发展的长远规划，必将成为未来宁德的城市核心经济区； 东侨经济技术开发区是一个商务资源整合的区域，集贸易、旅游、娱乐为一体的中心区。 机会—— ◆SWOT分析 项目投放：项目闲置时间过长、负面影响较大； 区域信心：入住差直接打击已经在东侨新区投资和市区准备投资东侨新区的客户的信心； 宏观调控