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租 赁 合 同 2018 年法务部培训之三 —— 培训人员： —— 培训时间： 1 租赁合同概 念与特征 2 租赁合同内 容与形式 3 当事人的权 利与义务 商铺租赁合 同注意事项 4 目 录 案例分析 5 租赁合同的概念与特征 1 √ 租赁合同的概念 √ 租赁合同的特征 FOREWORD 租赁合同 是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合 同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人 ; 对租赁物有使用或收益 权的一方为承租人。 根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括 房屋租赁和土地使用权租赁等。 租赁合同的概念 FOREWORD 1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。 ? 租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同； ? 承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同； ? 出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租 金的义务，故为双务合同。 2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物 。 租赁合同的标的物可以是动产， 也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。 3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。 承租人并没有取得对租赁物的所有权。 租赁合同的特征 租赁合同的内容与形式 2 √ 租赁合同的内容 √ 租赁合同的形式 √ 租赁合同范本 FOREWORD 租赁合同可采用书面形式与口头形式。但需要注意： ? 租赁期限为 6 个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书 面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 ? 租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事 人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。 租赁合同的形式 FOREWORD 租赁合同主要包含以下内容： ? 租赁财产的名称、数量、质量和用途 ? 租金和租金的缴纳期 ? 租赁期限 ? 租赁期间租赁财产的维修、保养责任 ? 出租方与承租方的变更 ? 违约责任 ? 争议解决的方式 ? 当事人约定的其他事项 租赁合同的内容 FOREWORD 租赁商业门面租赁合同 出租方（以下称甲方）： 身份证号码： 承租方（以下称乙方）： 身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事，达成如下 协议： 一、租赁门面描述 1 、甲方将其拥有的座落于 号门面房出租给乙方用于经营。 二、租赁房屋用途 1 、乙方租赁房屋为商业门面使用。 2 、乙方在租赁期限内，未事先征得甲方同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁合同范本 FOREWORD 四、租金及支付方式 1 、第一年租金为人民币 元（大写： 圆整），每年 次性付清房租。在租赁期内甲方不得随意上 涨房租。第一年租赁期满后房租可适当按市场价浮动。， 2 、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。 五、甲方的权利与义务 1 、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2 、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。 3 、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 4 、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期 满后 30 日内搬离。 六、乙方的权利与义务。 1 、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 2 、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。 租赁合同范本 FOREWORD 3 、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。 4 、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。 5 、按本协议第四条约定支付租金。 七、续租 租赁期满，乙方在同等条件下有优先租用权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出申请。 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。 九、未尽事宜双方协商解决，协商未果，可向当地人民法院诉讼。 甲 方： 乙 方： 年 月 日 年 月 日 租赁合同范本 当事人的权利与义务 3 √ 出租人的权利与义务 √ 承租人的权利与义务 FOREWORD 1. 租赁物交付及保持租赁物适租的义务 ? 出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要 的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。如果合同成立时租赁物 已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享 有使用收益权。 ? 出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期 间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任， 承租