文案华邦顾问河南洛阳东方世纪城营销策略总案.pptxVIP

营销策略 总案;1,300,000平米 洛阳第一大盘;大盘截然不同于小盘；百万大盘，更不是小盘的累加。;| 大盘精神 | spirit |;人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。——纳乔姆·希格梅;东方世纪城，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现，是这个城市千年以来的一次非凡圣典，是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。;是数千年来，古都洛阳的一次历史断代点;大盘的成因/ 快速的中国城市化进程，形成了旺盛的住宅消费市场；/ 房地产开发企业经过发展和积累，具备了大盘开发资质和能力；/ 消费者对于居住的要求，已经超越了住房本身，开始强化对于生活本质的渴望。;城郊结合处 低密度住宅 中低端项目;非一般大盘;StrengthWeaknessOpportunityThreat;Strength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋；自身提供成体系的商服设施，具有强烈的带动性和粘合性；足以改变城市居民对于整体片区价值的认识；能够形成完整的商业链条和就业链条。;Weakness巨大的资金投入和投资风险；开发周期长，操作难度大。;;Threat市场经济波动的不可预测；市场政策因素的不可预测。;| 感动洛阳 | MOVING |;;洛阳一座被历史深埋的古城;想了解中国20年的历史可以到深圳，200年的历史到上海，500年的历史到北京，1000年的历史到开封，3000年的历史到西安，而要了解中国5000年的历史，只有到洛阳。;??????????????????????????????????????????? ;历史文化的积淀， 使这个城市的人们对文化的东西并不稀奇。;50年代工业城市——2000年后迎来一次机遇， 城市的面貌在向一个现代化的城市迈进。;老城区 厚重的洛阳，十朝古都的象征，既是古洛阳历史发展的摇篮，又是洛阳经济建设的基础。;西工区 1956年设立，强调以“工业强区、商贸兴区”的发展目标，是洛阳市的金融、商贸中心。;涧西区 50年代，全国闻名的重工业基地;洛河 东方古代文明的中心和发祥地。也许，世界上还没有任何一条这么短的河流，能对人类文明作出???么伟大的贡献。21世纪跨过洛阳寻找城市定位。;洛阳新区 洛阳市新行政、政治、经济中心。;古老的文明往往要从河流开始，犹如尼罗河之于埃及，两河之于巴比伦，印度河之于印度，黄河之于中国。没有河流，人类文明不会诞生，更谈不上发展。;没有塞纳河 就没有巴黎 ;洛河——东方古代文明的中心和发祥地。也许，世界上还没有任何一条这么短的河流，能对人类文明作出这么伟大的贡献。;谁占据了洛河，谁就垄断了洛阳;旧城 ANCIENT CAPITAL;旧城 ANCIENT CAPITAL;旧城 ANCIENT CAPITAL;新都市 CITY;新都市 CITY;新都市 CITY;洛阳城市的面貌在向一个现代化的城市迈进;创世纪 | Creates Worldline |;区域观 新老城区交汇处； 历史的交替改变了城市格局。;东方世纪城，必将成为这个城市的代言，它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现，是这个城市千年以来的一次非凡圣典，是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。;产品观 产品稀缺，市场认同度高； 面积配比合理，适应消费需求； 户型绝佳（尺度感好，舒适度强）； 独特的景观优势（湿地自然景观与城市景观的结合）； 近7‰的公建，洛阳最大的住区会所。;深刻地理解我们的产品深刻地理解我们的客户;一个新老城区的历史过渡空间，一群追求城市居住品质的古都人一方面对旧有的意识形态的持有，一方面表现为对新意识形态的欢呼;洛阳城市建设虽然越过了洛河，而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽然在理智上认可新区的发展，但在心理上始终找不到归属感和亲切感因此，东方世纪城将是洛阳历史上又一场文明的对话;东方世纪城核心价值体系;洛阳百万平米第一大盘;东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积，未来将容纳数万个家庭，数十万人，将形成一座城中之城。它自身形成一个小社会，一个特殊的等级社会。他们享受着不同于洛阳这个城市的全新生活方式，有着自身特有的生活语言，遵从特定的道德和规范，甚至有着共同的审美趣味。;东方世纪城是连接洛阳新老城市的纽带，既能满足人们对于洛阳新区未来新城的向往，又能消除人们对于新城建设的漫长期待。;东方世纪城是城市中心的城市，是洛阳未来的城市中心。它不仅是城市中心的独立小社会，而且是城市景观中轴线上的一道最突出、最具代表性的城市风景。;洛河，洛阳城市灵魂、中心景观中轴线;国际上许多著名的城市都是临河而建，如伦敦泰晤士河，巴黎塞纳河。这些城市的河流贯穿于城市中央，沿河两岸不仅