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农村宅基地转让协议书 甲 方： 乙 方： 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协 议如下： 一、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于 的宅基地转让给乙方， 该宅基地登记面积共 150.4 平方 米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括： 甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生 与甲方有关的权属或债务纠纷， 概由甲方负责， 因此给乙方造成的经济损失， 甲 方负责全部赔偿。 三、转让金额 该宗地的转让价格为人民币 元，大写： 元整。 四、付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币贰万元， 剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后 交付给乙方。 五、宅基地交付时间： 年 月 日。 六、房产归属 在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和 房产证办理 过户到乙方名 下，所涉的相关费用均由乙方承担。 七、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款 万元，并偿付 违约金 万元，如造成乙方损失的， 还应赔偿乙方的损失 （ 包括建房、 装修工程 款和房地产增值部分 ） 。 七、在法律政策许可的前提下， 甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相 关手续办理到乙方名下， 所涉的相关费用均由乙方承担。 甲方违反本协议导致宅 基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜 双方协商解决。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日 土地使用证 过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。 如果是国有出让性质土地， 那么办理该土地证过户， 在办理完毕住房过户手续后， 由买 卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一 起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。 如果该土地为划拨或者集体性质土地。 那么需要缴纳该土地的土地出让金， 转变该土地 使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。 土地出让金计算方法： . 有实际成交价的， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于 40%的标 准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价 40%计算。 . 发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时，按基准地价平均标准的 40%计算。 . 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托 有资质的 土地估价 机构进行评估，按评估价的 40%计算土地出让金。 四. 划拨土地使用权 成本价格占土地价格的最高比例不得高于 60%，在以 划拨土地使用 权价格计算出让金时， 必须将成本价格换算成市场土地价格， 再按不低于 40%的标准计算土 地出让金。 土地使用证过户费用是多少 如何办理 过户手续 来源：吉屋网综合整理 发布时间： 2016-09-11 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 土地使用证过户需持土地使用权转让 协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。那么，办理土地使用证过户需要 多少手续费？土地使用证过户费用具体有哪些呢？ 一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。 转让金：现在收的是土地增值税 契税：销售价的 3％ 交易费：一般数百元 登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询） 此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费 （给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。 如果是继承，则是 1 元/平方米（这个各地规定也不一致）。 土地使用证过户流程： 首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料： 1、转让合同或协议； 2、转 让方土地使用权证； 3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）； 4、契证 （原件校对后交复印件）； 5、受让方身份证（原件校对后交复印件）； 6、其他 国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。 你们一起向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。 买卖双方向房地产屋 管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、 户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相 关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。 土地使用证过户大概流程： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更 登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭 领取房屋