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【推荐下载】房屋买卖合同无效的情形有哪些 和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。 那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些内容？下文是关于房屋买卖合同无效的详细 介绍，请您继续阅读了解。 一、房产、地产分别转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通 过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房 产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转 让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户 为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果, 即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方 已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为 无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时, 须提交共有人同意的证明书。 四、 侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出 卖出租房屋时，须提前3个月通知