论城市规划与房地产开发的协调发展.pdfVIP

一、城市规划与房地产开发内在联系 城市规划是通过规划方案对城市土地利用进行控制，对城市空间 布局、空间发展的合理组织，创造良好的城市生活和生产环境，满足 社会经济发展需要的技术手段。而房地产开发是把多种原材料组合在 一起，为人们提供各种用途建筑物的活动，是一个把土地开发，或转 变成房屋的过程。从某种程度上说，这两者是城市建设的不同阶段， 其共同目的是为城市服务、创造良好的生活和生产环境，以满足人们 需要。城市规划是一个城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约着 城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要依靠房地产开 发来实现，并针对开发过程中出现的新情况而作出调整和补充，两者 关系密不可分。 房地产业是一种城市形态的产业。房地产业的兴起、发展都离不开城 市地域，它是在人群聚居的城市地区中，随着工业化、城市代的发展 而发展，并形成的独立产业。而房地产业在社会经济实践活动中的重 要作用也主要是在城市形态中体现也来的。可见，房地产业的发展与 城市的发展有着密切联系。但我国的房地产业在实际运作中，由于起 步晚、基础差，因此与城市的发展存在着不协调之处。首先是长期的 滞后，随后出现了短期的过热，即使在经过调整后的今天，仍存在一 些不协调的问题。其中，城市规划与房地产业的不协调性问题是比较 突出的一个方面。该如何采取措施，才