20180825德商迎晖天玺.pptx

德商迎晖天玺项目-个案简家高策德商迎晖天玺项目项目分析营销分析项目总结品牌介绍成都德商地产成立于2010年，以面向改善人群的中高端住宅开发为核心，创造了“天骄”、“天玺”产品系，在成都首个项目为德商金沙10年，目前已成功开发 “德商华府天骄”、“德商御府天骄”等10余个中高端项目，其中“天玺”为其顶级TOP 产品，德商迎晖天玺是德商地产在成都的首个TOP系产品。德商国际金沙10年华府天骄迎晖天玺项目分析-板块简析东客站板块在东部新城和成都东村规划中占据重要地位，是集交通枢纽、经济枢纽、城市门户为一体的的城市副中心按照成都市政府对城东的发展预期，规划了东部新城、成都东村两级大区域，东客站板块在两级规划的重点区域，借助规划利好，最大程度的提升了板块价值，对板块商业发展注入无限潜力项目分析-经济指标德商迎晖天玺项目位于雅砻江路与大巴山路交叉处，地处东客站板块核心，项目毗邻塔子山410亩城市中央公园，复刻全球顶级豪宅模板项目地址成华区迎晖路所属板块东客站板块开发商成都的德商集团物管公司德商产投物业服务股份有限公司物业费住宅8元/㎡，商业15元/㎡占地面积26亩建筑面积 98402㎡物业类型住宅+商业建筑类别塔楼、高层容积率容积率4，住宅2.78绿化率25%总户数266户停车位机动车位759个，非机动车位619个，商业车位14个交房标准精装项目分析-交通、资源配套交通发达，两纵三横，通达全城，另有成都东客站这一城市交通枢纽，3—8小时通达全国自然资源你丰富，最大城市中央公园—塔子山公园，另有政府规划的城市绿轴—迎晖公园，休闲娱乐设施良好4 号线塔子山公园本案2号线7号线地铁地铁2号线、地铁7号线、地铁4号线主干道二环路、中环路锦绣大道段、三环路、迎晖路、驿都大道、成渝立交次级干道岷山路、雅砻江路、白龙江路、涪江路交通便捷，20分钟直达春熙路商圈；另有成都东客站、成都汽车总站两个交通枢纽，3—8小时内通达全国项目西边紧邻成都主城区最大的生态公园——塔子山公园；出门便是待建的“城市绿轴”——迎晖公园，拥有不可复制的自然景观资源，休闲娱乐设施良好迎晖公园（在建）项目分析-教育、医疗、商业配套区域内无大型商场，周边规划的新天地商业中心暂未确定，整体商业配套不足全学龄段教育资源覆盖，更有若干名校分校分布幼儿园成都市第三幼儿园国际新城园区、第二幼儿园（沙河园区）小学五桂桥小学、成都市盐道街小学通桂校区、蓉城小学中学成都四十九中树德成华中学东校区、四川师大附中外国语学校、成都市七中育才学校(汇源校区)医院成都市成华区第六人民医院、鹏瑞利国际名医馆、成都市顾连康复医院、四川省人民医院友谊医院、四川微医互联网医院商业凯德广场魅力城店项目分析—项目规划项目占地26亩项目定位：德商天玺系-TOP住宅产品规划：4栋楼宇组成的半围合式布局，其中1#、5#为商办产品，2#、3# 、4 #为住宅产品，整体架空层挑高6.9米打造三大主题泛会所体系，园林通过80％的水景观来打造海岛度假风情，首批次预售信息暂未释放产品：主力户型190㎡-285㎡，共计：215套，2#、3# 2梯2户、4# 3梯2户住宅容积率2.782#楼栋230㎡3#楼栋190㎡顶层：天际会所（长安俱乐部）1#公寓4#楼栋285㎡儿童乐园书吧瑜伽空间5#商业售楼部天玺荟-定制私人聚会项目分析—项目价值中国顶级私人俱乐部：京城四大俱乐部之一的长安俱乐部正式落地德商迎晖天玺三大泛会所体系：架空层以重金打造儿童会所、休闲会所、party-room三大主题泛会所超标准的酒店物业服务：引进戴德梁行物业管理与长安俱乐部携手，采用天玺九礼打造涵盖：吃、住、行、游、购、娱、教育、养老，等七星级酒店式服务绝无仅有的园林设计：80％的水景观，与风雨连廊连接，营造海滨城市度假园林景观外立面打造地标型建筑：外立面采用“九天飞瀑”理念打造，采用点釉玻璃及铝板搭配，每家每户的每一块玻璃立面均为定制，洒脱俊逸如同瀑布飞流直下项目分析—商办产品现状德商迎晖天玺商办1#楼于2018年5月31日获取预售证（即广告中的天幕大宅），商品房预售许可证101356，预售面积：18865.72，办公：55户，通过透明房产网查询到的价格和房源情况，已经全部抵押给银行。项目分析—住宅产品分析国际精装标准，当代极简之美270°环幕景观面正对塔子山公园 共计近215套，3梯2户，2梯2户，层高3.3米，面积段为190-285㎡精装标准未释放项目分析—住宅户型简析大平层住宅分为三个户型：190㎡四室两厅四卫、226㎡四室两厅四卫、285㎡五室两厅五卫，其中285㎡配置保姆间和保姆电梯户型功能设置豪华，分区合理所有户型均配置观景阳台正对塔子山公园，落地玻璃门窗，视野、采光良好项目分析—项目小结地处成都东村规划的核心位置，占有稀缺城市资源（塔