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物 权 法 学;[教学要求和目的] 通过本章学习要求学生掌握物权法的一般理论，认识建立和完善我国物权制度的必要性。 [重点、难点]物权法的特征、物权法法定原则、一物一权原则、公示公信原则。 ;物权法：三个内容;物权法、债法和财产法之间的基本关系 ;甲;;第一章 物权法概述;二、物权的特征： 1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利 4、为排他的支配权;三、物权与其他财产权： （一）物权与债权：;（二）物权与知识产权 （三）物权与继承权;四、物权的分类： 1、完全物权与定限物权 2、自物权与他物权 3、用益物权与担保物权 4、动产物权与不动产物权 5、主物权与从物权 6、意定物权与法定物权;五、物权的效力;排他效力;优先效力;甲;优先效力;物权相互之间的优先性;物权优先于债权;追及效力;甲;追及效力;物上请求权;物上请求权;第二节 物权法的地位与特性;二、物权法的地位;三、物权法的性质 （一）物权法是私法 （二）物权法是财产法 （三）物权法主要是强行法 （四）物权法是固有法 ;四、物权法基本原则;物权法定原则;物权法定原则;一物一权原则;公示公信原则;公示公信原则;公示公信原则;公示公信原则;公示公信原则;第三节 物权的变动;;二、物权的发生 ;三、物权的消灭 ;四、物权的变更 ;公示与公信的问题 ;物权变动的要件 ;各国民法对物权行为的态度;不动产物权变动 ;案例讨论;;动产物权变动 ;案例讨论;五、物权消灭的原因;混同 ;案例讨论; B;抛弃 ;其他消灭原因 ;第四节 物权的保护; 第二章 财产所有权;问题讨论：网络游戏玩家的装备、级别、财富等虚拟财产是否具有物权性质？ 能否由玩家享有所有权？ ;第一节 所有权概述;二、财产所有权的权能;三 所有权的限制;3、私法对所有权的限制;四、财产所有权的种类;（二）劳动群众集体组织所有权 1、劳动群众集体组织所有权的概念和特征 2、劳动群众集体组织所有权的行使和保护 （三）社会团体所有权 （四）公民个人所有权 1、公民个人所有权的概念 2、公民个人所有权的行使和保护 ;第二节 财产所有权的取得和行使;先占;??占;先占 ;遗失物拾得;遗失物拾得 ;拾得人的权利和义务 ;埋藏物发现;埋藏物发现 ;添附;添附 ;附合 ;混和 ;加工 ;添附的法律效果 ;二、继受取得 （一）买卖合同 （二）赠与、互易 （三）继承遗产 （四）接受遗赠 （五）其他合法原因 三、 财产所有权的行使 （一）所有人直接行使 （二）所有人授权他人行使 ;第三节 善意取得制度 ;善意取得;善意取得;善意取得;一、善意取得概述;二、善意取得的要件 ;三、善意取得的法律后果 ;第四节 财产所有权的移转 ;第五节 财产所有权的消灭 ;第六节 财产所有权的民法保护;第三章 不动产所有权;第一节 土地所有权;三、集体土地所有权;第二节 建筑物区分所有权;;案例讨论（2）：开发商A公司出于促销目的，承诺凡原意购买某住宅楼顶层房屋者将赠送该搂的楼盖（天台）。某在华外籍人士B购买了该搂的顶层房屋，同时获赠该楼的楼盖。B在楼盖上安装了一个可以乘水3吨的大浴缸，每天在浴缸内游泳。该搂其他居民了解此事后，以浴缸过重威胁楼房安全为由要求B拆除浴缸。B以楼盖系其所有，其享有支配权为由予以拒绝。 问题：两造争议如何解决？ ;一、建筑物区分所有权的概念 建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。;二、建筑物区分所有权的特征;三、建筑物区分所有权的类型;涵义：区分所有人对其专有部分所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 专有部分的认定：指在构造上能够明确区分，具有排他支配可能性的建筑物部分。表现为构造上的独立性和使用上的独立性。区分标准：a壁心说；b空间说；c最后粉刷表层说；d壁心说＋最后粉刷表层说 ;专有权行使的限制 区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。专有权人在行使专有权时应当遵守《物权法》第7l条、77条、83条的规定。 其一，专有权人行使专有权不得危及建筑物的安全，不得损害其他专有权人的合法权益。 其二，专有权人不得违反法律j法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。 其三，专有权人不得任意排放污染物或噪声，不得违反规定饲养动物。 ;专有部分之修缮、管理和维护 ;五、建筑物区分所有权人的共有权;共有部分的认定;共有人持分权的内容;六、建筑物区分所有权人的成员权;（二