蚌埠商业街项目策划总案.pdfVIP

一 、 定 位 依 据 本项目位于蚌埠新区的 CBD 区域外延，具体形态为一环形商业步行街。从功能广度上来看，是对整个 新 区 商 业 设 施 的 完 善 ,属 于 画 龙 点 睛 之 笔 ， 是 对 城 市 建 筑 和 区 域 规 划 的 “ 刷 新 “ ； 从 地 位 高 度 上 看 ， 是 蚌 埠 第 一 &唯 一 的 商 业 步 行 街 ,属 于 填 补 城 市 空 白 ， 是 对 经 营 者 的 旧 式 商 业 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的 “ 升 级”；该项目的成功与否意义重大，将直接关乎 CBD 的概念提升、直接关乎新区的品牌形象、并间接影响蚌 埠的未来走向,因此我们完全有理由相信： 今天的项目策划,就是明天的城市策划。 在具体的定位思考中，我们基于两条思路的延展： 1、 对蚌埠的城市综合实力进行客观公正地评价，以利于对该项目进行准确地市场定位； 2、 对蚌埠消费者的购买力和消费喜好进行调研，以帮助在产品设计和后期招商中有的放矢。 城市综合实力比较表： 制 表 目 的 ：为了保证对项目定位的准确性，本工作室对蚌埠市进行了全面的考察和分析，对反映城市综合实 力的相关指标进行了考评。同时，结合其他样本，进行全方 位、多角度的比较，从而获得对本城市的总体性 评价。 抽 样 依 据 ：在参照样本的城市选择中，我们选取和蚌埠同属华东的两个代表城市作为参数：一为国际大都市 的上海，一为江苏省省会城市南京。 制 表 说 明 ：该表格中数据部分参照自三地年鉴，其余文字简评来源于我工作室的市场调研和《荒岛报告》等 权威信息资料库。 行政 GDP 人口 城市交通 房地产 现有商 人均 消费需求 主流消费群体 属性 增幅 数量 设施 市场 业配置 收入 上 直 在高位运 1600 立体交通 从高速发 国际化 3000 生活物资 总 体 分 布 平 均 ， 但 [ 辖 行的基础 万 网络成型 展步入成 品牌配 元 丰富，消费 由 于 收 入 的 原 因 ， 下 市 上稳步持 熟稳定发 置 趋于理性 青 年 白 领 属 于 消 费 载 续发展 展期 主力军 自 ww w. gl zy 8. co m 管 理 资 源 吧 ] 海 南 省会 向发达地 600 立体交通 处于复苏 国内一 1400 收入的增 住 宅 仍 以 中 年 人 为 京 城市 区靠拢， 万 网络架设 阶段，市场 线品牌 元 加推动消 主 ， 青 年 消 费 已 经 步调高速 中 进入快速 为主 费的稳定 进 入 满 足 精 神 层 次 平稳 发展轨道 增长 的阶段 蚌 地 处于全面 76 万 仅限地面 城市化进 内陆城 600 元 物 资 开 始 中 年 人 收 入 较 高 , 埠 级 建设起步 公共交通 程已准备 市型商 逐步丰富， 是 大 件 物 品 的 主 要 市 阶段，属 全面启动， 业，品 市 场 需 求 消 费 对 象 ， 而 青 年 于高速起 市场发展 牌匮乏 呈 强 劲 上 有 一 定