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七星财富中心项目组 PAGE PAGE 1 七星财富中心写字楼销售百问 一、写字楼主要经济技术指标 项目地址 开发商 规划设计单位 建筑设计单位 首席营销运营支持 物业管理顾问 写字楼占地面积 写字楼地上建筑面积 写字楼栋数 写字楼地上建筑层数 地下层数 容积率 绿地率 建筑密度 写字楼总套数 写字楼机动车位个数 地下非机动车位 写字楼开工时间 写字楼交房时间 二、项目配置 1、项目写字楼的建筑结构和形式是怎样的？ 答： 2、项目的整体朝向？ 答： 3、项目是什么建筑风格？主体结构是什么？抗震性如何？ 答： 4、项目总共多少层，办公部分是哪些楼层？ 答： 5、写字楼的标准层层高是多少？吊顶后净高能做到多少？ 答： 6、写字楼平面格局怎样？办公区的柱距、进深如何？ 答： 7、写字楼的面积区间是怎样的？ 答： 8、写字楼的外立面采用什么材料啊？什么品牌？优势？ 答： 8、外立面玻璃幕墙能否开启？ 答： 11、写字楼的大堂配置如何？层高、大堂面积、装修主要材料等 答： 12、写字楼的电梯采用什么品牌？ 答： 13、写字楼的电梯配置如何？地下车库直达首层专用电梯数量，电梯锋速多少？服务面积是？ 答： 14、写字楼电梯的等候时间是多少？ 答： 15、电梯轿厢的尺寸、载重及装修标准怎样？ 答： 16、有无电梯厅？电梯厅的尺寸是多少？ 答： 17、写字楼的得房率多少？ 答： 18、项目的空调系统采用什么品牌？ 答： 19、空调系统的设计标准如何？ 答： 20、写字楼办公区的供电设计标准是多少？ 答： 21、电力供应系统配置怎样？有无应急备用电源？ 答： 22、项目的给排水系统配置是怎样的？ 答： 23、地面、内墙、楼梯间的交楼标准怎样？ 答： 24、写字楼公共走廊的尺寸是多少？ 答： 25、公共卫生间的配置及装修标准怎样？ 答： 26、自用部分的交楼标准怎样？ 答： 27、写字楼是否设置会议中心？配置水平？面积？ 答： 28、写字楼是否配套有绿化广场？ 答： 29、写字楼有无“空中花园”？ “空中花园”定位是？面积多大？ 答： 30、写字楼各个部分的地面有效载荷是多少？（办公用房、卫生间、机房、车库、通风机房、电梯机房） 答： 31、是否具有5A智能化（BA/OA/CA/FA/SA）？具体有什么？ 答： 32、写字楼的建筑耐火等级为几级？ 答： 33、写字楼的填充墙采用什么材料？混凝土等级怎样？ 答： 34、写字楼的防雷和防水标准怎样？ 答： 35、安保系统是如何设置的？有中央监控吗？ 答： 36、消防系统是如何是设置的？ 答： 37、电话接口和宽带接口是怎样配置的？ 答： 38、办公部分的弱电配置？ 答： 39、平层单位是否可以楼上楼下打通？购买多套可否考虑占用公共通道一部分？ 答： 40、写字楼车位配置怎样？是否足够？ 答： 三、配套及周边： 项目周边是否有大型商业生活配套？ 答： 项目周边教育、医疗配套有哪些？ 答： 项目周边有哪些银行、ATM机？ 答： 项目周边有哪些餐饮、休闲娱乐场所？ 答： 项目周边有哪些酒店？ 答： 项目周边是否有农贸市场？ 答： 项目周边道路是几车道？通达性如何？ 答： 项目有无地铁？步行须多久？ 答： 项目内及周边是否有运动配套？ 答： 有哪些产业配套和知名企业？ 答： 小区是否有会所？设在哪个位置？ 答： 周边主要有哪些中高端项目，有哪些品牌开发商进驻？ 答： 四、销售： 53．项目电话是多少，卖场工作时间？ 答： 54．土地性质？使用年限？具体时间起始时间？ 答： 55．户型有多少种？户型面积区间？公摊率？ 答： 56．定金金额是多少？定金是否可以退？ 答： 57。客户定房及签约需要准备的资料是哪些？有什么注意事项？ 答： 58．签约期限是多久，能否延期？是否有滞纳金？ 答： 59．项目付款方式有哪些？各种优惠政策是什么？ 答： 60．项目是否有外销证？ 答 ： 62。项目诚意金如何收取，是否可退？如何退？ 答： 63。开盘时间？开盘有哪些优惠？首期开盘将推哪些房源？ 答： 64。哪些产品有样板房？样板房的位置在哪里？何时开放？ 答： 车位是租还是售，租或售价格是多少？如果是售，是否有双证？ 答： 五、按揭及产权： 66、项目按揭银行是哪些？银行为本项目是否有特别优惠？ 答： 67、支票、转帐付款流程，公司的开户行及帐号？ 答： 68、按揭办理流程，注意事项？按揭收费标准？ 答： 69．客户办理按揭资格？所需资料？如何委托办