绵阳商业市调（3月）201903.pptxVIP

富临·时尚天街月度营销工作汇报（3·1-3·31） 2019年4月3日1市场动态2销售情况目录3推广计划4营销工作计划PART1市场动态市场动态序号项目名称商业性质面积区间主力产品销售价格租金销售情况销售政策渠道政策招商情况1　樊华似锦底商　40-300㎡　40-90㎡　1-2.7万元/㎡　1F:30-50元/㎡，局部80元/㎡　3月成交18套，面积区间38-177 ㎡ ，均价14000元/㎡　　一次性优惠9%，按揭优惠5%，部分商铺带租约渠道优惠8%　主力商家世纪华联、杀牛场等，其他为小型商家　2　樊华广场商业综合体1F：13-1003㎡2F：15-975㎡3F：19-1045㎡　1F：34000元/㎡2F：22000元/㎡　1F：约180元/㎡ 2F：约120元/㎡ 3F：约95元/㎡3月初开始排号至今排号20多组，交2万排号　裸售+返租5年，前2年抵房款为主；　　太平洋影院整体购买5000余方屈臣氏租赁200余方，麦当劳租赁300余方3　树高威尼斯底商　1F：40-200㎡2F：200-500㎡3F：200-800㎡4F:200-800㎡100㎡　1F：1.8-2.7万元/㎡ 2F：1.2-1.3万元/㎡ 3F：1.1万元/㎡4F:1万元/㎡　1F：65元/㎡ 2F：40元/㎡ 3F：35元/㎡4F:35元/㎡　3月去化2套，140㎡（1.8万元/㎡）330㎡（0.77万元/㎡）　部分商铺带租约，一次性16%，按揭14%4　温莎国际社区底商底商20-170㎡独栋1000㎡　独栋：2.2万元/㎡　底商1F：1.6-2万元/㎡2F：0.7-1.2万元/㎡　1F租金：50-80元/㎡2F租金：50元/㎡3F租金：20-30元/㎡　3月去化11套，约600余方，面积区间34-72，均价9500元/㎡ 　首付6成，一次性7%，按揭2%　渠道5%（现佣2%+签合同3%）　　招商商家较多，但无主力店、次主力店带动，前期以教育、餐饮进行招商，招商情况不理想。后期无统一规划5　长虹国际城城市中心复合型地产商业约30万㎡（盒子+底商约7万㎡+公寓）50-600㎡1F：3—3.8万元/㎡　2F：1.5—2万元/㎡3F：1万元/㎡　租金一楼：120-130元/㎡裸售，已租商铺基本售罄，目前剩余商铺暂无带租约销售，3月无成交，现剩余286套　一次性：6%按揭：4%渠道已关闭　大润发、肯德基万达影院、屈臣氏　　6CBD万达综合体+底商70-220㎡100-200㎡商业街：2-2.2万元/㎡底商：1F：1.5-1.6万元/㎡2F：0.7-0.9万元/㎡租金一楼：90-100元/㎡，二楼：40-50元/㎡，靠近盒子商业：100元/㎡底商现剩6套，金街剩几间，总共有10多套万达自持商业免租3年受万达口碑影响及盒子商业的统一运营管理，人气不错；但非自持的金街部分现状不容乐观，商家入住率不足50%。市场动态序号项目名称商业性质面积区间主力产品销售价格租金销售情况销售政策渠道政策招商情况7玫瑰花城底商60-802万/㎡70元/㎡，靠恒大30元/㎡剩70-80平方（7间）20间左右，临街商铺（対街）已出租，租金60-808三江国际丽城底商25-491F：2.4-2.7万/㎡2F：只租不售1F：85元/㎡剩50间一次性3%，按揭1%9海赋长兴底商28-9050-601F：2.2-2.5万，2F：1.4-1.5万租金：80-120元/㎡10海赋外滩街铺20-1500一楼价格17000-64000，二楼价格18000-47000，三楼价格1,7000-20000，四楼15000，一楼靠近铁牛广场中心位置3.7万一楼租金65-110，二楼45-50，三楼35，四楼25，商业管理费15元/㎡,第三年涨6%，合同期限3年，保证金：3个月租金余39间9%，最高优惠16% 每周2套特价商铺11城南新天地.居然之家带租约商铺13-10510-20三楼1.3万，总价15万-30万总计5个亿的产值，现销售8000万现佣6%+成交奖1500元/套，有效到访200元/套，无效50元/套樊华似锦-基本信息 樊华似锦基础信息表项目地址石桥新城飞云大道东段16-20号开发商樊华集团总占地面积11345㎡总建筑面积159497.2㎡容积率3.25绿化率30%物业形态住宅、商业商业面积区间40-300㎡价格1-2.7万元/㎡樊华似锦-基本信息租金情况：1F租金水平目前月30-50元/㎡，局部80元/㎡销售情况：一次性优惠9%，按揭优惠5%，渠道优惠8%，部分商铺带租约，上个月成交11套，面积区间38-177 ㎡ ，均价14000元/㎡主要优势：石桥新城核心区域，一桥连接繁华与静谧交通便捷、环境优美，区位十分明显主要劣势：距离主城区相对较远，交通不方便，消费力相对较弱招商情况：主力