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国内现行物业管理模式能走多远？ 住宅与房地产杂志社 姚毓杰 一、国内物业管理发展形势喜人，但遇到的问题也不容忽视。从现 行物业管理模式入手去寻找解决问题的思路、方法，也许是比较务实的 做法。 经过近 20 年的发展，国内的物业管理已从沿海开放城市向内地延 伸，逐渐成为一门新兴行业，并形成了具有中国特色的物业管理模式。 国发［1998］23号文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快 住房建设的通知》中明确提出了“建立业主自治与物业管理企业专业管 理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制”的要求。从某种 意义上说，这就为现行的物业管理模式定了性。而在国内物业管理发源 地的深圳，早在 1993 年前后就总结性地提出了“社会化、专业化、一 体化”和“招投标”即通常所说的“三化一招标”物业管理模式的概念。 所谓“模式”，就是指可以普遍推广或被他人借鉴的标准样式。从 国内物业管理的发展历程来看，深圳的物业管理实践正是形成国内物业 管理模式的要素之一，有很多开创性、标志性的举措。