税法 第9章 财产税法.pptVIP

一、契税概述 （一）契税的概念与演变 契税是以在中国境内出让、转让、买卖、赠与、交换发生权属转移的土地、房屋为征税对象而征收的一种税。 1997年7月7日国务院重新制定了《中华人民共和国契税暂行条例》，并决定于当年10月1日实施。 1.契税的特点 契税属于地方税种，对产权承受者而不是转让方征收；采用有幅度的比例税率，税负较轻。 2.征收契税的意义 契税对公平税负、规范房地产市场交易、促进房地产经济的发展和建立良好的房地产市场秩序，以及增加财政收人等方面，都有着十分重要的现实意义。2013契税3844亿元，增长33.8% 2018契税5730亿元，同比增长16.7% （一）契税的征税范围 (1) 国有土地使用权出让 (2) 土地使用权的转让 (3) 房屋买卖 (4) 房屋赠与 (5) 房屋交换 （二）契税的纳税人 契税的纳税人是以土地、房屋权属承受者为纳税人。 并且普遍适用于内外资企业和中国公民、外籍人员。 （三）契税的税率 契税的税率为幅度比例税率，3%-5%的比例税率 ，具体税率由省级人民政府在幅度范围内确定，山东省确实为3% 全国各地市(广州、深圳除外) 购房情况 建筑面积 调整前的税率 调整后的税率