建设工程项目管理委托合同协议书范本标准版.docx

编号： 建设工程项目管理委托合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 聘请方: （ 以下简称甲方） 身份证号： 住址： 应聘方： （ 以下简称乙方） 地址： 甲乙双方在友好协商的基础上，就甲方委托乙方代为管理甲方项目建设事宜，订立本合同。 一、 乙方接受聘请，指定 为甲方提供代管服务。 二、 乙方及其所委派的管理人员根据甲方的委托的实际状况，实施下列管理工作： （一） 项目的功能策划及论证 甲方委托乙方配合进行项目的功能策划与论证，在甲方进行的工作的基础上，从项目整体规划 分期开发的原则岀发，并准备有关资料申领项目的规划意见书，必要时，申请调整项目的控制 性详规条件，并办理所需手续。 （二） 项目建筑设计方案的招标（征集） 甲方委托乙方以经甲方批准的功能需求报告为依据， 进行项目整体工程设计方案的招标或征集, 侧重于一期开发项目工程设计方案的需求协助甲方选定其中优秀的方案，并在深化与完善方案 设计的基础上完成方案的专家论证和政府审批，进而协助甲方与中标（中选）的设计方签订工 程设计承包合同。 （三） 协助办理项目建设的政府手续 甲方委托乙方于该项目建设前期及工程建设期间，在各项工作现状的基础上，配合甲方继续进 行政府规定的立项、规划、土地、建设和其它政府主管部门的各项手续，组织协调有关工作。 （包上述手续于工作包括但不限于项目建议书与可行性研究报告的编制与报批，办理建设用地规划 许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、组织建设用地的评估 并协调签订国有土地使用合同； 组织消防、人防、园林、交通及节水的报批； 办理市政各口 （包 括雨污水、供水、供电、天然气、电信、道路、绿化、环卫环保）方案的咨询与审批，办理市 政工程规划许可证、施工许可证及验收接用手续。 （四） 对监理方的管理 甲方委托乙方承担该工程的施工监理工作， 监理取费安工程总造价 _的计取。为办理有关政府 备案手续，甲方与乙方将在该项目领取建设工程规划许可证后的 15日内另行签订监理委托合 同，作为本合同的从合同，构成主从合同关系。 （五） 对设计方的管理 乙方在该项目中代表甲方负责对设计方的管理工作。甲方要求乙方编制各类设计承包合同和设 计任务书，制定设计总承包与设计分包的框架，在公正议标的前提下，推荐建安工程的设计人， 监督并管理设计单位在项目建设期间履行其合同义务。乙方应对设计方重大的设计方案通过经 济技术论证进行审定。乙方对甲方与设计方之间的合同，在符合甲方利益和要求的基础上，经 甲方书面认可后，具有调整处置权，有权向设计方就有关技术和设计问题提岀任务变更和新的 工作要求。甲方还应负责建设工程设计与市政工程设计之间的协调。 （六） 对施工方的管理 甲方委托乙方进行该项目安装工程的管理工作。 甲方要求乙方代表甲方制定该项目的招标文件， 经甲方批准，代表甲方组织招标和评标工作，提岀书面评标报告，客观公正地推荐施工总承包 单位和专业分包单位。甲方要求乙方代表甲方负责各项施工合同的制定和执行，在该目建设和 保修期间并管理施工单位履行其合同义务。乙方具有对项目施工进度总控制计划、施工组织设 计和技术方案的审定权，有权批准发布关于局部工程的开工令、停工令、复工令以及工程款支 付的审定权等，以上各项权利的使用，必须约定程序通知甲方。乙方在批准发布全部工程的开 工令、停工令、复工令时，须事先报经甲方批准。 （七） 进度计划管理 乙方负责该项目施工进度计划的制定，包括编拟并适时调整项目建设进度总控制计划，并在此 计划的基础上，建立两套计划系统，即约定业主与管理公司工作关系的月/周计划系统，及约 定各参加建设单位工作行为的现场施工的三级计划系统。上述项目建设进度总控制计划应涵盖 自项目立项直至竣工验收的全过程，包括在这一过程中所需进行的全部主要工作内容的原则性 安排，不论这些工作是由管理公司自行完成，由其它单位在管理公司的协调下完成或由业主完 成，总控制计划由管理公司编制，并报业主核准后生效，乙方应督促、协助参加项目建设的各 单位按照上述总控制计划的要求，编制各自的工作计划，使之相互协调，构成三级计划系统， 并检查各类进度计划执行情况，监督并通知有关单位采取措施赶上计划进度要求。 （八）合同管理 乙方应在对工程内容和设计文件进行深入分析和研究的基础上，向甲方提出工程分项承包范围 划分的建议，编拟项目合同网络图报送业主审批。合同网络图的制定应保证：设计与施工充分 搭接；明确各承包商之间的工作范围；有利于各分包商之间进行协调；项目的所有权已包括在 相应的承包合同中；发生法律纠纷的可能性最小。 在拟编项目合同网络图后，乙方应建议甲方确定采用国内或国际招标、国内或国际采购，明确 总包与分包、供货商的合同关系及分包商、供应商之间的合同关系，制定各