商铺买卖合同协议书范本模板最新版.docx

编号： 商铺买卖合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 出卖人： 注册地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法人代表： 联系电话： 第一条买受人所购商铺的基本情况 该商铺所在楼栋的主体建筑结构为： ;建筑层数 层。该商铺为 项目中的 幢 层 号（暂定名）。该房号为暂 定编号，最终以行政部门审核的房号为准， 该商铺区位平面图见附件一。用途为商业， 产权年限 TOC \o 1-5 \h \z 年，该商铺预测建筑面积 平方米，层高为： 米。 第二条计价方式与价款 双方约定按照建筑面积计算，该商铺预测建筑面积为 平方米，单价为每平方米 人民币 元（大写： ），总价款人民 币 元（大写： ）。 第三条付款方式及期限 买受人采取下列第 种方式付款： 一次性付款 买受人在本合同签订之日一次性付清全部购铺款计人民币 元 （大写： ）。 贷款方式付款 买受人在本合同签订之日首期支付购铺款计人民币 元 （大写： ），其余价款向银行申请贷款支付。买受人应 于接到岀卖人的贷款办理通知之日起 日内，及时提供贷款所需的资料、签署贷款文件、 或由于买受人原因未能获得足额贷买受人违约的，应向岀卖人支付 或由于买受人原因未能获得足额贷 买受人违约的，应向岀卖人支付 自合同解除之日起 日内, 款的，买受人应及时自行补足全部余款，否则视为买受人违约。 总价款 %的违约金，且岀卖人并有权单方面解除合同 出卖人在扣除违约金后，退还买受人已付款。 第四条商铺交付日期 岀卖人应当在 年 月 日前将竣工验收合格的商铺交付买受人。 岀卖人未按约定的期限交铺，应按日计算向买受人支付已付商铺价款万分之 的违约 金，买受人如未能按期验收商铺， 视为已认可商铺交付各事项。 如因不可抗力因素和建筑过程中 不可预见原因（以政府文件为准），出卖人可据实延期，出卖人不承担违约责任。 第五条面积确认及面积差异处理 双方同意商铺面积以当地房产测绘机构岀具的实测建筑面积为准，并作为最后结算的依据。 商铺的面积误差双方同意据实结算，误差绝对值超过 %的，买受人有权提岀退房。 第六条商铺质量的约定 该商铺地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，岀卖人 应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照银行同期活期存款利率付给利 息，给买受人造成损失的由岀卖人承担赔偿责任。 因此而发生的检测费用由岀卖人承担。 买受人 要求继续履行合同的，应当与岀卖人另行签订补充协议。 岀卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，以青白江区建筑工程质量监督或工程质量监理 单位岀具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。 第七条保修责任 岀卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修在该商铺保修范围和保修期限内发生质量问题, 岀卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修 非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 第八条使用承诺 买受人使用该商铺期间，不得擅自改变该商铺的建筑主体结构、 承重结构和用途。除本合同、 补 充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商铺期间有权与其他权利人共同使用与该商铺有 关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 第九条商铺产权办理 买受人付清购房款， 商铺交付使用后，买受人同意委托岀卖人在 个工作日内按管理部门 的规定办理商铺产权证书。 相关手续费按当地房管部门和国土部门的相关规定缴纳， 如因岀卖方 过失不能在限定期限内办理商铺产权证书，买受方可以按下述约定选择办理： 解除合同，岀卖人须在买受人提岀解除合同要求之日起 日内将买受人已付购铺款退 还买受人，并按买受人已付购铺款金额、天数，每日万分之 向买受人支付违约金。 合同继续履行，岀卖人按买受人已付房款金额、天数，每日万分之 向买受人支付违 约金。 第十条争议解决方式 本合同履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决； 协商不成的，由商铺所在地人民法院管 辖。 第十一条 本合同自双方签字、 签章之日起生效。 本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律 效力。 第十二条 本合同一式 份，其中岀卖人 份，买受人 份，由甲方移交当 地房管部门存档 份，具有同等法律效力。 岀卖人（签章）： 买受人（签章）： 法人代表： 法人代表： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 签订地点： 签订日期：