商铺包销合同协议书范本.docx

编号： 商铺包销协议书 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 甲方： （以下简称“甲方”） 地址： 乙方： （以下简称“乙方”） 地址: 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础 上，就乙方包销甲方投资开发 /持有的 市 商铺事宜进行协商，达成一致，特签订本 协议书。 第一条、项目情况 1、 项目名称： 。 2、 项目推广名： 。 3、 项目销售证件情况： 《土地使用证》（见附件）； 《建设用地规划许可证》 （见附件）； 《建设工程规划许可证》 （见附件）； 《施工许可证》（见附件）； 《房地产权证》（见附件）。 4、 项目租赁情况 现状不带租约。 5、 项目交付时间 5天内 5天内 第二条、标的物商铺建筑面积及价格 1、 甲、乙双方商定，甲方委托乙方包销的 商铺共计 间（具体铺位号见附件），建筑面积约 平方米（以下简称“商铺”）。 2、 双方确定包销单价为 每平米（RMB 元/平方米），销售总金额为人民币 整（Y ）。 3、销售总价按照所包销商铺最终取得的房产证上实际记载面积为依据，按照本条约定包销单价为准进行 结算，如最终实际结算价格与本合同约定 第三条商铺销售款的付款方式与期限 TOC \o 1-5 \h \z 1、 甲、乙双方商定，本协议书签订后 年_ 月 日前，乙方向甲方支付定金人民币 万 元整（Y ）。 2、 年_ 月_ 日前，乙方须完成人民币 万元整（Y ）的销售回款。 3、 乙方须在6_个月内完成合同全部金额（含定金）的销售回款，即剩余销售回款共计人民币 元 （Y ）在 年_ 月 日前付清。 4、 除定金外，其他销售款项均可由乙方或乙方指定的实际买受人以现金或银行按揭方式（实际买受人与 按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款）支付。 5、 甲方指定该合同所有应收款项的收款账号为： 账号： 账户名： 开户行： 第四条、包销期限 一、 “包销期限”及乙方自行销售商铺的约定 1、 本协议书生效后，甲方同意给予乙方 个月的“包销期限”，自乙方支付了定金后第二日起计。 在此“包销期限”内，甲方给予乙方自主定价及自行销售的权利，即乙方可通过“自主定价、自包费用、 自行销售、自担风险及收益”的方式，将商铺的买方实际承受人变更为其指定的公司（人）名下（以下 简称“实际买受人”），由实际买受人与甲方签订正式《商品房买卖合同》 。 2、 本协议生效后，乙方可对上述商铺进行对外销售、岀租、装修、营销包装等工作。 二、 “包销期限”届满后的约定 若乙方无法在此“包销期限”内将上述商铺全部成功销售，并完成《商品房买卖合同》的签约手续，以 及付清甲方应收商铺款（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款） 。则乙 方须在“包销期限”届满后的 个工作日内，将剩余商铺以乙方或乙方指定的实际买受人与甲方签 订《商品房买卖合同》，并付清所有商铺购买款（实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙 方已付该购铺款）。 三、 “包销期限”内乙方经营方式 1、 甲、乙双方商定，乙方有权将商铺以甲方的名义进行销售，在乙方确定实际买受人后，由甲方按乙方 所确定的价格与实际买受人签订《商品房买卖合同》 ，并由甲方向实际买受人收取商铺的定金、商铺销售 款。按法律法规规定的应由商铺岀卖人承担的税费，应由 方承担。 2、 如乙方确定的实际买受人的购铺价格高于本协议书的包销价格， 则高岀部分为乙方的“溢价款项”（溢 价款项=实际买受人的购铺价格-本协议书的包销价格） ，该溢价款项全部归乙方享有，甲方应按照本协 议书约定的处理办法将溢价款项支付给乙方。 “溢价款项”相对应产生的应由甲方承担的税费部分，因溢 价款归属乙方所有，所以该溢价部分按法律规定由甲方承担的税费则由乙方承担。 3、 “包销期限”内，乙方自行组织有销售代理资质的中介机构销售商铺，在此期间销售活动过程中产生 的销售宣传推广费用、销售物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资保险等均由乙方承担，与甲方无关。 但甲方应积极配合乙方的销售工作，配合乙方的对外宣传推广工作（包括路旗、路标、广告等） 。 四、 “包销期限”对甲方的限制 在“包销期限”内，甲方不得自行或委托除乙方以外的其他任何机构或个人岀售 项目的所有商铺 （包括该项目乙方未购买的商铺） ，以免与乙方的销售形成竞争关系，否则视为甲方违约，甲方应向乙方 支付违约金人民币 万元整，且乙方有权解除本协议，如乙方行使解除权，乙方已售岀部分 商铺的，甲方还应向乙方支付已售商铺的溢价款项，乙方已为销售活动产生的销售宣传推广费用、销售 物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资、装修等费用，由甲方承担。 第五