北京银河SOHO项目市场考察报告.pdfVIP

北京银河 SOHO 项目考察报告 一、项目基本情况 1、项目名称： 银河 SOHO 2、区位： 银河 SOHO为朝阳门 SOHO三期，位于朝阳门立交桥西南侧，紧邻 朝阳门 SOHO一期、二期，地处东二环交通商务区的核心区域。 3、项目周边交通状况 项目紧邻东二环， 经东二环从东直门桥进入机场高速， 20分钟到达飞机场； 经东便门桥进入北京火车站， 10分钟可到达； 项目地点位于双地铁的交汇点： 2号线（北京第 1条环线地铁）、6号线（预计 2012年竣工），方便换乘各路地铁； 公共交通方面：项目周边有 44 路（大小环）、101 路、 109 路、 110 路、 112 路、202 路、208 路、420 路、 800 路（内外环）、810 路、813 路、 820 路（内外 环）、846 路、特 2 路、康恩专线等 18 条公交车 均在朝阳门设用停靠站。 总体分析，项目紧邻城市主干道，周边交通便捷，可达性强。 4 、项目总体概况 开发单位： 北京凯恒房地产有限责任公司 土地使用年限： 商业的土地使用年限为 40年，写字楼和地下车位的土地使用 1 年限为 50年。 商业土地使用年限至 2047年 办公车位使用年限至 2057 年 交房时间： 2012年 11月30 日 5、项目主要经济指标 总建筑面积 33万平米：地上 21万，地下 8万。 可售面积 : 商业8万，办公 16万。 楼层：地上 15层，地下 3层。 层高：B1 5.4 米，一层 6米，二层5.2 米，三层5.2 米 （精装），5-17 层 3.5 米，顶层（ 2号楼除外） 4.5 米。柱距 8.4 米左右，行距 11— 15米左右。 1）项目建筑规模 2 ）商业面积数据 3 ）项目目前销售情况 该项目于 2010 年 6 月 30 日开盘 3 号， 5 号楼，十天内销售 52 亿，至今已 2 销售 140 多亿。 银河 SOHO共 4 栋楼，是东二环最大的商办购物中心，目前 2,3,5 号楼的销 售状况是商业已全部售罄，办公已无整层，零散套数 28 套， 1 号楼 11 月 10 日 开盘。 二、项目地块分析 1) 区域商圈市场分析 东直门 --朝阳门商圈 东直门 -- 朝阳门商圈： 北至安定门东大街， 南至朝阳门内大街， 西至鼓楼大 街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路 交汇范围内的区域。东直门 - 朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来的新兴商 圈。它汇集了十八条公交、 城市铁路和环线地铁线路， 使得该商圈具有了发散式 的交通优势，带动了该区域写字楼、商业的蓬勃发展。 东直门 - 朝阳门商圈不仅 有特色小街，一些新兴商业综合体也相继进入，如来福士广场和优唐生活广场 的加盟，给该区域带来了新的商业活力，而东方银座和天恒大厦等新兴写字楼 也吸引了大量的商务人流，未来东直门 - 朝阳门商圈将会出现更多的高档写字楼 3 及高级商住公寓、大型商业设施等，商圈的发展也将更多元化。 （1）写字楼市场 东直门 -- 朝阳门写字楼数量不足 50 栋，总建面在 240 万平方米左右。 商圈 内甲级写字