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北碚项目前期策划报告
北碚项目
目 录
第一章 北碚区宏观调查 6
一、 北碚城市解 6
1 、 北碚地理区域概况 6
2 、 北碚环境质量概况 7
3 、 北碚自然资源概况 7
4 、 北碚人口概况 8
二、 北碚总体规划调查 9
1 、 城市规划 9
2 、 交通规划 11
三、 北碚商贸、教育调查 12
1 、 教育概况 12
2 、 商贸概况 13
四、 北碚经济调查及发展规划分析调查 13
1 、 北碚区 GDP 及人均 GDP 值 13
2 、 北碚三大产业结构 14
3 、 固定资产投资 14
4 、 人口总量及结构 15
5 、 居民收支水平 15
6 、 个人贷款情况 16
第二章 北碚房地产市场分析调查 17
一、 北碚房地产市场宏观调研 17
1 、 2010 年新政回顾 17
2 、 北碚房地产市场发展进程调查 28
3 、 北碚房地产各项关键指标分析调查 29
4 、 区域商品房成交分析 31
5 、 区域土地市场分析 34
二、 北碚房地产住宅微观调研 34
1 、 典型项目区位分布情况调研 35
2 、 典型项目概况 35
3 、 典型项目个案分析 36
三、 北碚房地产市场总结 46
第三章 北碚房地产商业调查研究 48
一、 北碚城市商贸结构调查 48
1 、 规划目标 48
2 、 商贸规划 48
3 、 北碚分区商业规划示意图 48
二、 北碚商业整体分析调查 48
2
北碚项目
1 、 商业相对落后 48
2 、 新城商业发展加速 49
3 、 整体商业放量过大，市场消化需要很长的周期。 49
三、 北碚商业发展的机遇与方向分析 49
第四章 北碚消费者客群调研 50
一、 北碚预购房客群分析 50
1 、 访谈者背景分析 50
2 、 客户群体分析 50
3 、 购房者对政策调控的看法 51
二、 消费者需求调研 51
1 、 小区形态 51
2 、 购房用途 52
3 、 物业形态需求 52
4 、 置业区域 52
5 、 户型选择 53
6 、 价格预期 53
7 、 购买因素 53
第五章 项目地块及周边区域调研 54
一、 项目指标 54
二、 项目四至调查 55
三、 项目地形地貌分析 55
1 、 地块区域概括 55
2 、 地形地貌分析 56
3 、 土质情况分析 56
四、 项目周边配套调查 57
1 、 商业配套 57
2 、 医疗配套 57
3 、 教育配套 58
4 、 行政配套 58
5 、 交通配套 58
五、 新城区域规划调查 59
1 、 新城区域概况 59
2 、 新城功能定位 59
3 、 新城交通规划 60
第六章 项目定位 60
一、 项目 SWOT 分析 60
1 、 SWOT 分析 60
2 、 SWOT 交叉策略 61
二、 项目自身价值分析 62
1 、 项目总体定位 62
2 、 项目价值挖掘 62
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