户型精细化设计与成本控制关键点13个关键点.pptxVIP

户型精细化设计及成本管控的10个关键点户型设计的重要性客户敏感度营销成本工程客服及物业户型设计与之关联规划结构机电精装修外立面户型设计内部布局通风采光流线视线分区功能分布面积分配日照节能户型精细化设计及成本管控的10个关键点户型设计与成本户型太多成本会增加户型影响精装修成本结构钢含量，混凝土含量 得房率公共空间面积 防火门数量梯户比暗卫暗房间导致人工采光及机械通风增多平面规整，户型面宽进深适度，若凹凸过多体型过于曲折会导致结构成本增加，体型系数不好导致成本增加 窗墙比系数不好导致成本增加空调机位设计不合理导致成本增加墙的厚度与材料选择不合理会导致成本增加户型精细化设计及成本管控的13个关键点1，数据分析2，标准层平面3，玄关4，客厅5，主卧6，次卧7，第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型户型精细化设 计及成本管控 的13个关键点需深入的数据：体型系数每个功能空间面积及占套内面积比例每个功能空间的面宽和进深数据及是否满足家具布置常规数据：户内走道面积及占套内面积比例梯户比建筑面积每部电梯服务户数及面积套内面积入户大堂面积及面宽与进深得房率结构钢含量结构混凝土含量阳台率赠送率高宽比地下室平均车位面积1，数据分析2，标准层平面3，玄关4，客厅5，主卧6，次卧7，第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型户型精细化设 计及成本管控 的13个关键点客观精准的分析决策1，数据分析2，标准层平面3，玄关4，客厅5，主卧6，次卧7，第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型决策数据说话 系统分析决策+执行 数据推理 对比决策执行数据测算细致精准 多方案比较户型精细 化设计及 成本管控 的13个关 键点每个功能空间面 积及占套内面积 比例走道8.4%净 走 道 4.1% 辅助走道4.0% 客厅15.1%餐 厅 5.9% 主卧12.05% 次卧8.74% 北卧8.33% 厨房6.02%主卫4.0%衣帽间2.99%次卫2.9%洗衣区2.25%储藏1.31%南阳台3.9%工作阳台2.75%1，数据分析2，标准层平面3，玄关4，客厅5，主卧6，次卧7，第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型户型精细化设 计及成本管控 的13个关键点户型设计理念：中式（明，通风，采光，风水）公共空间（公共空间的消亡）（公共空间的最大化）功能空间的细分空间的可变（全生命周期住宅）（换房） 注重老人与小孩（一旦小孩出生，一切习惯都会回归传统）1，数据分析2，标准层平面3，玄关4，客厅5，主卧6，次卧7，第三间房8，阳台9，卫生间10，厨房11，空调机位12，面积赠送13，典型户型户型精细化设计及成本管控的10个关键点2，标准层平面万科210系列PC豪华四房户型编号A-200-4B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率工作阳台216平方200平方16平方92.5%独立操作区应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号厨房与餐厅互动较好客 户 定 位G 级别产品特点1、216平米四房二厅2、得房率约92.5% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、 超大观景阳台12、开敞、 舒适的室内空间尺度13、独立工作阳台独立收纳南北通透宽敞的客厅舒适的阳台户型精细化设计及成本管控的10个关键点2，标准层平面万科210系列PC豪华四房户型编号A-200-4B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率216平方200平方16平方92.5%独立作区偏大应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号入户门厅效果差客 户 定 位G 级别产品特点1、216平米四房二厅2、得房率约92.5% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、 超大观景阳台12、开敞、 舒适的室内空间尺度13、独立工作阳台玄关效果差南北通透弱2件套卫生间不好此处面宽小户户型编号型精细化设计华四房对比方A-200-4B2W-18F成本案建筑面积套内面积公摊面积得房率技术参数195平方182平方13平方93.5%应 用 项 目客 户 定 位G 级别产品特点1、200平米四房二厅2、得房率约93.5% 3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、完全南北通透6、独立玄关7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、 超大观景阳