8.房地产开发项目融资复习课程.pptVIP

㈡融资组织形式的选择 既有项目法人融资新设项目法人融资 ㈢资金来源的选择 自有资金、信贷资金、证券市场资金、非银行金融机构资金、其他机构或个人资金、预租或预售收入 ㈣资本金筹措 现金、存款、股权、债券、实物资产、土地 ㈤债务资金筹措 信贷债券承包商垫资 第八章 房地产开发项目融资 【教学目的】 通过本章教学，使学生明确房地产资本市场，掌握房地产开发项目融资，了解金融机构对项目贷款管理，清楚房地产开发中的机构投资者参与。 【重点难点】 房地产市场与资本市场关系、有助于金融机构同意融资的其他因素。 一、房地产市场与资本市场 历史性 原先没有融资，没有房地产资本市场；随市场发展，房地产价值提高，机构持有大量房地产，发行股票、债券；贷款实现抵押证券化。 二、房地产企业权益与债务融资㈠权益融资 1、所有权分股权、股票2、市场分私募、公开募集 ㈡债务融资 债券银行贷款、保险机构贷款借款 ㈢债务换股权 三、房地产开发贷款与土地储备贷款㈠房地产开发贷款 1、定义向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。2、贷款种类土地购置贷款、土地开发贷款、建设贷款3、风险管理三种贷款可以由一个贷款人提供，但从风险角度，国家惯例是不同贷款人提供。 ㈡土地储备贷款 四、房地产抵押贷款㈠房地产抵押贷款含义 借款人（抵押人）以其合法拥有的