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施工现场可能会有如下部位会发生渗漏: 1、地下外墙、地下底板、地下室集水井、底板后浇带、外墙穿墙螺 栓、外墙施工冷缝、室内各种预留管道、后浇砼屋面工程（山墙和女 儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的 渗漏、屋面结构板、洗手间、卫生间的各种洁具安装）、外墙渗漏（外 墙窗与墙接口处）。 房屋渗漏的原因分析： 1、 地下外墙、地下底板、集水井、外墙施工冷缝、穿墙螺栓，究其 真正原因是砼施工管理 人员粗心大意，不注意细节，砼浇筑时振捣不到位，漏振、少振、 不振后造成砼不密实最 后体现为渗漏现象。 2、 屋面 2.1.1山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置 查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的 裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有 2个：一是材料方面。 由于这2种材料的温度线膨胀系数不同（砖砌体的温度线膨胀系数与 混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍），在相同的温度下，使 砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处 理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连 接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有 的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 2.1.2屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时， 经常发现屋而 天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟 面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外， 施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密圭寸材料圭寸口， 做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 2.1.3变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原 因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊， 也有少数 变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材 封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗 水。 2.1.4穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间 排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。 也有的是基层还没处理好 就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝， 形成 雨水渗漏通道 2.1.5屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难， 往往是在维修时挖 开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密 实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由 于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 3、洗手间 1、洗手间渗水主要是施工与材料的原因，或卫生器具排水口与排水 管连接的质量问题造成的。 女口：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未 预埋防水套管，‘毛坯’洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管， 使用的塑 料或铝塑复合管质量差等。 4、外墙 1、外墙贴砖。特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰，或外墙铝 合金窗与墙接口处出现渗水。 5、地下室后浇带 1） 、防水材料本身质量差； 2） 、防水施工质量有问题； 3） 、底板施工过程中不小心碰破防水层，没有修补； 4） ）降水停止在后烧带混凝土浇注之前，因防水受到水的浮力而破坏； 5） 、后浇带在清理过程中不小心损坏了防水层； 6） 、后浇带处施工缝处理不彻底，造成局部混凝土不密实。这些问题 在具体施工中如不严格把关会经常出现， 而且技术处理非常繁杂、困 难，有时会造成重大经济损失，还会延误工期。 地下室底板、外墙、顶板渗漏原因及防治措施 1、底板漏水的主要因素有： 1、 砼浇筑时，供应不连续出现冷缝； 2、 振捣不密实； 3、 在基坑砼浇筑时，坑内积水未抽干，造成砼离析现象； 4、 未用平板振动器反复振动； 5、 后浇带止水钢板未按操作规程进行施工； 6、 后浇带浇筑时，未将残余的渣滓清理干净。 2、外墙漏水的主要因素有： 1、 穿墙螺栓孔洞封堵不严实，水平止水钢板安装及水平施 工缝在二次砼浇筑前 未将松散的砼清理干净就开始关闭模板； 2、 在接头处未先灌浆或使用与砼同标号的防水砂浆； 3、 振捣时，时间过长或太短造成砼离析或不密实。 三、 地下室顶板漏水的主要因素有： 1、 振捣不密实； 2、 施工缝过多； 3、 附加钢筋未按要求使用马蹬铁致使上面砼保护层超厚造 成表面砼开裂； 4、 后期养护不到位； 5、 后浇带浇筑未按操作规程施工。 四、 对底板的防治措施： 1、 在基坑砼浇筑前，坑内积水必须抽干； 2、 严格审查砼浇筑方案，认真仔细测设浇筑顺序，力争将 施工缝留在后浇带处； 3、 严格控制振动棒的运行做到不漏振； 4、 在砼初凝前用平板振动器双向依次振动一次； 5、 大体积砼浇筑时，要严格控制砼温度和养护，防止温度 过高和开裂； 6、 在后浇带浇筑前必须将后浇带内的渣滓清理干净且在砼 浇筑时必须要振捣到 位。 五、 对