康桥别墅项目报告(P17).docx

【精品文档】 【精品文档】 2 2 、方案选择篇 由贵公司所提供的四个别墅设计方案各有特色。首先我们将在此对各个方 案分别进行简评，其次指出我们的选择及其理由，给贵公司进行方案选择提供 一个参考。 1.1滨水雅筑 1.1.1基础指标 房型配比 房型 面积（平方米） 数量（户） 比例（% A 315.9 77 29.6 A2 316.4 73 28.2 A3 316.8 10 3.8 B 282.9 31 11.9 B2 271 25 9.6 C 369.5 31 11.9 D 408.8 13 5 总计 260 100 经济技术指标 单位 数量 规划总占地面积 平方米 366666.7 住宅总面积 平方米 82903.3 公建 平方米 9720 规划住宅总套数 套 260 建筑密度 % 12 容积率 0.23 公共绿地 % 10.4 绿化率 % 74.3 1.1.2方案特点 此方案有一个形象的比喻：“一个中心，三个果子，几片叶子。”整个地块 由道路分割成几个大的片区，每个片区又有小的组团。地块正北面为主入口， 主入口正对中心湖面形成一个大的景观。小区东侧为车行入口，南侧为人行入 口。 此方案的在设计上的特点是小区内分区组团明显。 小区内建筑为欧美风格, 其前院小后院大的设计符合欧美人士的生活习惯。小区规划在上是沪上比较常 见的设计，未找到特别有创意的亮点。此方案最大的问题出在其路网上。小区 内路网的定位比较困难，而且主次道路的区分不明显，在使用上有可能会使人 产生混乱。