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（财务知识）按揭贷款 附件1： 按揭项目资格申请表 齐齐哈尔市市区联社 信用社： 我单位 现开发房地产项目　　　，建筑面积　　　　㎡，工程总造价　　　　万元。目前该工程已完工　　 %，我单位已向贵社提交了有关资料，且愿意承担购房人（即借款人）按期仍本付息和清偿关联费用的连带保证责任。同意于分户产权及他项权证办妥之前以不低于贷款额　　 %的款项作为担保保证金，办妥之后以不低于贷款额　　 %的款项作为全程担保保证金，保证金存入保证金专户。愿意执行按揭贷款的有关规定，特向贵社申请该房地产项目的按揭资格。 特此申请。 年月日 （公章） 董事会成员签名： 附件2： 齐齐哈尔市市区联社 xxx信用社 个人房屋贷款合作协议 协议编号：齐市区2011年第 号 甲方：齐齐哈尔市市区联社　　　　信用社 地址：邮政编码： 负责人： 联系人及联系电话： 乙方：　　　　 地址：邮政编码： 法定代表人： 开户行及帐号：账号： 联系人及联系电话： 甲、乙双方为繁荣地区经济，促进双方业务的健康、有序发展，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会颁发的《个人住房贷款管理办法》及黑龙江省农村信用社关联规定，本着平等自愿、诚实守信、互惠互利的原则，经友好协商，壹致同意按如下条款签订本协议，以共同遵守履行。 第壹条乙方根据《建设用地规划许可证》齐规划管字（2011）第 号、《国有土地使用权证》齐国用（2011）第 号、《建设工程规划许可证》建字第 号、《建设工程施工许可证》 号、《商品房销售（预售）许可证》（2011）齐房字第 号，取得位于 ，面积为 ㎡的土地使用权，且获准开发兴建 项目。乙方对甲方上述项目购买者提供关联的按揭贷款业务。 上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发运营权或所有权的、依法能够向社会公众销售或预售的房屋，其商品房预售许可证号为（2011）齐房字第 号。 甲乙双方就乙方开发建设且依法销售的位于 的经批准命名为 的商品楼宇进行个人住房贷款合作，按揭额度 万元。 第二条对购买本协议第壹条所确认楼宇的购房人，乙方应推荐其向甲方申请借款。购房人凭和乙方签定的房地产买卖合同和首期款收款收据向甲方申请住房贷款。 对于符合贷款条件的购房人，甲方于贷款资料审核完毕后5日内向其发放个人住房贷款，且和购房人签定个人住房借款合同等法律文件。 甲方对购房人发放个人住房抵押贷款，贷款金额最高为其所购房屋总价的60%，期限最长不超过20年；利率均按中国人民银行公布的个人住房贷款利率的 倍执行，具体执行以国家政策为准。 第三条乙方对甲方向购买本协议第壹条所列楼盘的购房人连续发放的个人住房贷款承担阶段性连带保证责任，即自购房借款人签订借款合同且正式发放贷款之日起至乙方将购房人所购房屋所有权证及房屋他项权利证书（以房屋他项权利证记载时间为准）办理完毕之日止。于办理完毕相应房产的房屋他项权证之后，乙方相应的保证责任即自动被解除。 第四条乙方承担保证责任的期间为以下第 种（二者择壹）： 壹：自甲方和购房借款人签订借款合同且正式发放贷款之日起至购房人所购房屋办妥房屋他项权利证书（以房屋他项权证记载时间为准）之日止。 贰：自甲方和购房人签订借款合同之日起至借款合同履行期届满后另加俩年。 第五条乙方保证责任的范围包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及甲方实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处分抵押物的费用等。 第六条乙方应于甲方开立存款账户，保持存放不低于甲方发放住房贷款最高额的10%金额的保证金，用于乙方承担阶段性连带保证责任。未经甲方同意，乙方不得将保证金挪做他用，直至乙方的保证责任免除时止，可退回5%保证金，留存其余5%保证金作为全程保证金。 第七条为保障和乙方合作的顺利进行，甲方承诺如下： 壹、于乙方履行保证责任后，甲方将积极协助乙方向购房人追偿已支付的贷款本息、违约金及关联费用（包括但不限于出具书面证明文件等）。 二、对乙方推荐前往甲方申请个人住房贷款的购房人，甲方应于收妥全部资料后的3个工作日内完成报批手续，等待上级社作出是否同意发放贷款的决定，且于5个工作日内将是否同意发放贷款的决定告知乙方。 三、甲方于抵押登记手续或发放贷款的全部手续办妥后的5个工作日内，依据和购房人签定的借款合同约定的付款方式将购房人所借款项划入乙方于甲方营业网点开设的售房款账户内。 四、甲方对交付保管的他项权证等权属文件应妥善保管，若有毁损、灭失，甲方应予补办且承担由此产生的全部费用。于抵