原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
虹口区四川北路 81 号地块
可行性研究报告
1 / 20
目 录
第一章 工程简况 1
第二章 市场分析 2
第三章 开发设想 5
第四章 开发进度 9
第五章 投资估算 10
第六章 初步结论及建议 12
附件：
1、 工程总平面图
2、 工程竞争楼盘汇总表
3、 商业售价定位表
4、 竞争楼盘位置图
2 / 20
第一章 项 目 概 况
1.1 工程背景
虹口区四川北路 81 号地块主要由两个部分组成，即占地约 10 亩
的上海市虹口区第二工人俱乐部（以下简称二俱）和占地约 30 亩的
居民及工厂、学校、医院、商店等用地。根据上海市和虹口区的规
划，二俱以外地块的改造已经列入虹口区新一轮旧区改造的计划。
1.2 地块及周边现状
该地块位于上海市虹口区四川北路以西、东宝兴路以北、宝源路
以东、俞泾浦以南。地块总占地面积 27700 平方 M，约合 41.5 亩，地
块沿四川北路长约 110M，沿东宝兴路长约 240M。地块中除有第二工
人俱乐部、企业 2 家及 1 所小学外，其余为约 800 户居民，大部分属
于危棚简屋。
该地块位于虹口区中南部，周边交通便捷，南北向有四川路、四
平路通往外滩及市区方向，此外，地块西侧为轨道交通明珠线，且东
宝兴路站即在地块西侧 50M处，周围公交线路有轻轨明珠线、 18 路、
21 路、 101 路、47 路等。地块紧靠上海市知名商业街四川路，商业设
施齐备，地块南侧约 100M 处将规划虹口区大型公共绿地。地块 1 公
里范围内分布有：福德百货、东宝百货、上海七百、多伦路文化名人
街等，周边商业、学校、超市、医院等设施齐全。
3 / 20
第二章 市 场 分 析
2.1 宏观市场分析
今年上半年房地产二级市场内销商品房预售保持较高的增长势
头，据上海市房地产交易中心统计，今年上半年，商品房预售面积较
去年同期增长 26.3％，内销商品房批准预售面积和实际销售面积之比
从去年同期的１：０ .9 ４上升到今年的１：１ .56，供求关系的开始转
变，出现供不应求的局面。
表 1. 2001年 1-6 月上海市房地产市场数据汇总
2000 年 1-6
2001 年 1-6 月 同比增长
文档评论（0）