房地产估价原则资料教程.pptVIP

第五章 房地产估价原则;第一节 估价原则概述;房地产估价原则：人们在对房地产估价的反复实践和理论探索中，逐步认识了房地产价格形成和运动的客观规律，在此基础上总结出了一些简明扼要的、在估价活动中应当遵循的法则或标准。这些法则和标准就是房地产估价原则。 最高行为准则 ：独立、客观、公正。 技术性原则： ①合法原则； ②最高最佳使用原则； ③估价时点原则； ④替代原则。 特殊原则： 谨慎原则（房地产抵押估价师常用） ;第二节 独立、客观、公正原则 ;二、客观 是要求估价机构和估价人员不带着自己的好恶、情感和偏见，从实际出发，按照事物的本来面目去估价。 ;四、公平原则的含义和内容 （一）公平原则的含义 公平原则要求房地产估价人员应站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。 评估出的价值如果不够公平合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也有损于房地产估价人员、估价机构以至整个估价行业的社会声誉和权威性。 ;（二）公平原则的内容 1．公平合理价格的评估要求 (1)估价人员应首先假设各方当事人均是理性的、精明的； (2)估价人员应以各方当事入的角色或心态来考虑评估价值(换位思考)； (3)估价人员再以专家的身份反复、精细地权衡评估价值，权衡出一个对各方当事人来说均为公平