张家窝天津南站项目市场面可行性报告教学教案.pptxVIP

天津张家窝南站项目市场考量;主要内容;一、张家窝项目的基本面考虑：写在市场研究之前的考虑;二、市场研究;天津几大区域位置示意;天津郊县各区住宅成交情况;天津郊县各区住宅价格走势情况;天津3月份的楼市表情;3月份天津21个行政区中只有9个有新增住宅供应，西青、津南、武清供应充足。其中西青区点到全市新增供应的28%，武清和津南分别占到19%和17%。3月份天津市内6区仍然平淡，仅占总量的8%。环城四区呈现多点发力格局，除北辰外其余三区表现良好，尤其是西青区，区内莱茵小镇多个项目逆市热销。远郊区县中武清区依靠廊桥映像、天洋景园、静湖花园等项目热销带动，成为全市销售最为活跃的区域。 价格方面市区明显与环城区、远郊拉开了距离，近一倍差距。从区位性价比看，西青优势明显。 存量较大，各板块压力仍然存在，部分存销比达18。;2.2 张家窝地区楼市基本情况：区位及价格水平;;小结： 主城房价高企，城郊楼盘性价比突现，交易仍应活跃：目前天津中心城区的房价基本都到达了2万元以上的单价，相比城郊交通便利的区域，房价还处于7000－8000元/㎡的水平，后者对市场的吸引力无疑是很大的。这种单价，使购房款基本能够控制在100万元以下，又接近市区，所以市场反映在调控形势下依然热烈。 随着南开区向中北镇扩张，西青区发展前景越来越被 市场看好。3月份西青反响最好的楼盘为莱茵小镇，开盘创造了238套的销售业绩。本项目位于西青区杨柳青一中南，总建筑面积45万平方米，分多期开发。3 月19 日莱茵小镇项目再次开盘（应为四期），推出美轩苑6、7 号楼及美枃苑23-33 号楼房源602 套，包括90-98 平米事客户型510 套，115-134 平米三客户型92 套。报价7500 元/平米，开盘当天优惠1%，贷款优惠1%，一次性付款优惠2%。本月项目热销238 套，其中6 号及8 号洋房成交55 套，均价7585 元/平米；9-12 层小高层成交152 套，均价7175 元/平米；15 层高层成交31 套，均价6638 元/平米。进入2011年，西青的中北镇板块、后梅江板块将持续成为楼市热点板块，因为这两个区域已成为环城四区中最为成熟，配套最全的居住板块。 从莱茵小镇成交结果来看，90-120㎡的户型是市场最受欢迎的产品。而且客户购房年龄以21－30岁（31%），31－40（34%）的年青人为主导。 相比西青核心区（杨柳青和中北镇）8000－11000元/㎡的价格，张家窝目前7500－8000元/㎡的主力价格还是有竞争力的。而由于西青区内不同地区城市生活配套功能相差较大，尽管张家窝当然房价有优势，但市场反响远没有已经成熟的杨柳青、中北镇热烈。这个情况需要到整个张家窝地区城市功能成熟后才会根本改观。;张家窝地区近期土地成交情况：;2.3 城市规划及产业发展其对未来楼市的影响;城市功能区布局及用地性质;三、项目地块开发前景认识及简要经济效益考量;3.2 项目基本经济效益估计 项目收益： ;Thanks!