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武汉万科城市花园物业管理方案 武汉市万科物业管理有限公司 目录 社区项目概况············································03 顾客群特点及需求分析····································08 物业管理服务模式········································09 服务模式实现计划及要求··································10 社区服务人员配置方案····································15 物业管理费测算··········································18 一、 社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积393480 ㎡(原方案数据) ，其中居住产品372610 ㎡以4—6 层 花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000 ㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000 ㎡）和会所（5000 ㎡）各一处，18 班制学校，9 班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成 一期的公共绿地（脊）和儿童公园。房地产 E 网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1. 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线— 既武汉科技新城汤逊湖产业区 1 东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖， 距光谷商贸中心5 公里、华中科技大学4 公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府 与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环 境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直 接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农 田) ，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、 雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200 的燃气管道，可为地块提供燃 气供应。 2. 项目主要经济指标（设计部提供） A ． 基本情况： 物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区 规划总用地面积 ha 42.0318 含待征道路 ha 6.2118 居住区用地面积 ha 35.82 总建筑面积 m2 393480 住宅建筑面积 m2 372610 公建建筑面积 m2 21000 总户数 户 3026 总人口 人 10591 户均建筑面积 m2 123 含待征道路容积率 0.94 不含待征道路容积率 1.1 建筑密度 25.08% 停车位 900 个 地面停车位 半地下架空停车位 停车位／户数 30 ％ 住宅建筑面积毛密度 万m2/ha 1.04 住宅建筑面积净密度 万m2/ha 1.68 人口毛密度 人/ha 296 人口净密度 人/ha 479 绿地率（与占地面积的比率） 36% 小区道路面积 15.8 ％ 水体面积 2 ％ 小广场数量 4 －5 个 B ．户型指标： 户型指标 数值 规划总用地面积(ha) 42.0318 居住区总用地面积(ha) 36.66 2 计容积率总建筑面积(m2) 393480 容积率 0.94 覆盖率（与占地面积比率） 21% 总户数（户） 3026 总人数（人） 10591 户均面积(m2) 123 建筑面积 建筑面积 住宅 总面积(m2) 372610 其中 独立别墅（m2 ） 0 0 0 联排别墅（m2 ） 32 户 250 m2/户 8000 2.2% 情景花园（m2 ） 992 户 145 m2/户 143840 39% 多层住宅（m2 ） 1980 户 110m2/户 217