2008招商局嘉铭地产立水桥项目初步认识及设想 文档资料.ppt

B. A. Consulting 31 核心区商业供应 ? 核心区商业主要为社区商业，总体量 167500 平米 ? 其中明天商业中心规模达 10 万平米，内部 供应规模档次齐全，与本项目存在较大的 竞争 序号 名称 规模） 业态 1 明天商业中心 100000 水产、瑞祥百货、蓝带俱 乐部 2 佳运广场 27000 百货 3 信元汽车生活广场 20000 汽车 4 大中苏宁 5500 家用电器 5 世贸大湖商配 15000 社区商业、健身 4 2 1 3 5 ? 区域商圈分析 ? 项目用地周边商业主要以明天商业中心为代表，供应量较大，且业态构成比较完善。 B. A. Consulting 32 立水桥商圈市场供应 ? 立水桥区域商业供应面积在本项目周边 区域中现有及潜在供应规模最大，且已 逐渐形成区域性的商业中心 ? 区域商业供应面积总体达到 50 万平方米， 除龙德广场二期 3 万平米 09 年入市以外， 其余均已面向市场 序号 名称 规模（平米） 业态 1 龙德广场 230000+30000 翠微百货、万达影城、 超市 2 北方明珠 70000 万意小商品批发、奥特 莱斯 3 天通苑 150000 西单商场、街铺 4 明天 STUDIO 20000 中卡百货 4 2 1 3 ? 区域各业态现状及发展 B. A. Consulting 33 立水桥商圈商业价值分析 ? 区域依托天通苑大型社区，业态供应齐全，已发展成为区域性商业中心 ? 以龙德为代表的大型 mall 入市后，区域商业形象整体改观，经过未来几年的培育，立水 墙商圈在区域内的核心地位将得到确立 业态 数量 建筑面积 （平方米） 现状 市场空间 超市、卖场 2 33000 经营状况较好 基本饱和 百货 3 77000 经营状况较好，但档次较低 基本饱和 集中餐饮 1 经营状况较好 存在市场空间 健身 1 未开业 有较大市场空间 电器电子专业卖场 3 10500 经营状况一般 基本饱和 ? 区域各业态现状及发展 ? 立水桥商圈作为目前区域商业最集中的商圈，已经成为整个区域的中心商圈。 B. A. Consulting 34 北苑商圈市场供应 ? 核心区商业总建面达到 42.1 万平米，已建成 15.8 万平米， 在 2019 年前将有 28.3 万平米商业入市 ? 核心区域内，商业规划量较大，并且将于 2019-2009 年 集中放量 已建 序号 名称 规模 业态 1 易事达广场 40000 综合购物、休闲娱乐 2 北苑家园底商 9000 社区服务性商业 3 208 美食街 6000 餐饮 4 易初莲花 40000 超市、家居 5 领地 office 底商 6000 6 万科星园 11000 社区服务性商业 7 C3 区 9986 8 B1 区（天月园底商） 10000 服装、房产中介等 9 B3 区（融富中心商业） 23000 10 金苑大厦 3000 在建 11 媒体村 100000 12 北辰 B5 41000 餐饮、购物、娱乐 13 水晶宫 30000 14 北苑商业广场 40000 建材家居 15 华堂商场 30000 购物 16 上元（易生活广场） 22000 生活配套 7 6 12 1 14 11 8 9 16 2 3 4 5 13 15 10 ? 区域各业态现状及发展 B. A. Consulting 35 业态 数量 建筑面积 （平方米） 规模档次 现状 市场空间 超市卖场 1 20000 规模档次齐全 经营状况较好 基本饱和 百货 3 100000 中端为主，未来 供应量大 现状经营较好，未来竞争激烈 基本饱和 餐饮 30000 规模档次较齐全 周边社区需求量巨大，供应量 有限，经营状况好 存在较大市场空间 休闲娱乐 2 15000 规模小、中低档 为主 经营状况较好，需求量大 存在较大市场空间 健身 3 11600 综合性场馆少