10工程结算和竣工决算 精选文档.ppt

3 、可索赔的工期计算 （ 1 ）划清施工进度拖延的责任，只有承包人不应 承担任何责任的延误，才是可原谅的延期； （ 2 ）只有位于关键线路上工作内容的滞后，才会 影响到竣工日期； （ 3 ）共同延误的处理，判断造成拖期的哪一种原 因是最先发生的，即确定 “初始延误”者， 它 应对工程拖期负责，在初始延误发生作用期间， 其他并发的延误者不承担拖期责任； 如： 发包人原因 ----- 工期延长、经济补偿； 承包人原因 ----- 工期、费用都不能补偿； 客观原因 -------- 工期延长。 第五节 质量保证金及编制要求 1 、保证金的预留：从第一个付款周期开始，在发包人的进 度付款中，按约定比例扣留质量保证金；按工程价款结 算总额 5% 左右比例预留保证金； 2 、保证金的管理： （ 1 ）实行国库集中支付的政府投资项目 --- 按国库集中支付 规定； （ 2 ）其他的政府投资项目 --- 预留在财政部门或发包方； （ 3 ）社会投资项目 ---- 双方以约定将交由金融机构托管； （ 4 ）采用工程质量担保、保险等 --- 发包人不得再预留保证 金，并按照有关规定势执行。 3 、保修期限： （ 1 ）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工 程，为设计文件规定的该工程的 合理使用年限 ； （ 2 ）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的 防渗漏为 5 年 。 （ 3 ）供热与供冷系统为 2 个采暖期和供热期 ； （ 4 ）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年 ； （ 5 ）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定，建设 工程的保修期，自竣工验收合格之日算起。 4 、工程竣工结算的编制要求 是承包人按照合同规定的内容全部完成 所承包的工程，经验收质量合格并符合后，向发 包人进行的最终工程价款结算； （ 1 ）单位工程结算由承包人编制，发包审查；实行 总承包—承包人编制—总包人审查 --- 发包人审查； （ 3 ）单项工程竣工结算或建设项目竣工总结处由总 包人编制—发包人审查或委托审查；、 （ 4 ）政府投资项目—同级财政部门审查，单项工程 或建设项目竣工结算经发、承包人签字盖章后有 效。 第六节 竣工决算 一、概述 1 、概念——所有建设项目竣工后，建设单位 按照国家有关规定在建设项目竣工验收阶段 编制的竣工决算报告； 表现 ： 一是以实物量和货币指标为计量单位，从筹 建到竣工交付使用为止的全部费用； 二是正确核定新增固定资产价值 第一节 概述 一、工程价款结算的概念 根据工程合同的约定，或以有关法律为 依据，按照一定的程序，进行结算工程预付 款，工程进度款，工程竣工价款的活动； 主要结算方式： 按月结算支付、分段结算、竣工后一次结算 二、工程预付款 1 、工程预付款支付的规定 （ 1 ）包工包料工程 — 合同金额 — 10%-30% ； （ 2 ）重大工程项目 —— 按计划逐年预付； （ 3 ）包工不包料工程 —— 可以不预付； （ 4 ）签订合同后 1 个月或不迟于约定的开工日 期前的 7 天内。 2 、工程预付款的扣回 （ 1 ）双方按约定确定 采用等比率或等额扣款； 或跨年度、预付款的占用时间长，可以少 扣或不扣。 （ 2 ）按材料及构件比重扣抵工程价款，到竣 工前全部扣清 工程预付款扣点公式： T=P-M/N 式中 T —— 起扣点，即工程预付款开始扣回 的 累计完成工程金额 P —— 承包工程合同总额 M —— 工程预付款数额 N —— 主要材料、构件所占比重 例： 某工程合同总额为 600 万元，工程预付款 为合同总额的 20% ，主要材料和构件所占比 重为 60% ，求该工程起扣点为多少万元？ 解： T=P-M/N =600-120/60%=400 万元 则当工程完成 400 万元时，本项工程预付款开 始扣回；（如：完成 500 万元） 第一次应扣预付工程款的数额 = （ 500-400 ）× 60%=60 万元 以后各次应扣预付款 = 每次结算完成工程价值 ×主要材料的比重 三、工程进度款 1 、工程进度款的计算 一是工程量的计算 —— 按规范 —— 清单量； 二是单价的计算方法 —— 根据双