2014深圳城市风尚商业裙楼营销策划报告43p 文档.pptVIP

31 本报告严格保密 项目租金测算 项目二、三楼租金测算 由于二、三楼铺面商业价值较一楼低，目前周边缺 乏二、三楼租金参考值，根据商业地产市场行情及 对本项目的经验判断，二楼租金水平一般为一楼租 金的 70% ，三楼租金为二楼租金的 70% ： 二楼租金基准均价 = 一楼租金基准均价 *70%=45 元 / ㎡ 三楼租金基准均价 = 二楼租金基准均价 *70%=31 元 / ㎡ 32 本报告严格保密 项目价格测算一 租金返算法（按商业地产市场常规返租 6% 计算，即 投资者可接受的最低商业地产投资回报率） 租金返算公式：销售价格 = 租金价格 *12 月 / 年回报率 一楼价值测算 = 一楼租金均价 *12/6%=65*12/6%=13000 元 / ㎡ 二楼价值测算 = 二楼租金均价 *12/6%=45*12/6%=9000 元 / ㎡ 三楼价值测算 = 三楼租金均价 *12/6%=31*12/6%=6200 元 / ㎡ 本项目商业铺面售价 计算主要以“租金返 算”法为基准 ，同时 结合周边商业项目基 本售价水平，再综合 考虑本项目商业铺面 的个性特征和片区未 来升值潜力得出。 33 本报告严格保密 项目价格测算二 通过对项目周边